房市政策發酵去年五大銀行新增房貸跌破8,000億元

工商時報巫其倫

2026年1月22日週四上午6:00

房市管制措施持續發酵，2025年六都買賣移轉棟數僅20.5萬棟，年減高達24.6%，創下單年史上最大跌幅，同步反映在五大銀行新增房貸數據。中央銀行22日公布去年五大銀行新增房貸金額，全年僅7,694.49億元，低於8,000億元大關，且較上年大減3,937.7億元或33.9%，創近二年新低，降幅符合央行政策期待。

央行經研處副處長葉盛指出，去年12月五大銀行新增房貸金額為635.4億元，年增47.33億元，利率小幅降為2.298％，主因公教築巢優利貸比重增加，使單月利率下行；而全年來看，新增房貸金額也僅7,694.49億元，利率則為2.283％，則創下2009年以來17年新高水準。

葉盛表示，去年房市交易量下行，但只是回到正常水準，「現在稍微正常，不會太熱」，而去年新增房貸餘額大減近4,000億元，主要是2024年因新青安貸款加持，金額高達1兆1,632億元，去年7,694.49億元其實只是回到2024年之前正常水準；另一方面因國內房價上漲後，總價提升也會使貸款增加，支撐住新增房貸餘額。

進一步就統計觀察，受年底交屋潮帶動，去年12月六都買賣移轉棟數為1萬9,892棟，月增24.7%，但年減7.24％；全年六都買賣移轉棟數僅20萬4,596棟，年減高達24.6%，壓抑銀行新增房貸動能。

以價格來看，12月信義房屋大台北房價月指數為175.29，年減幅達2.73％。葉盛表示，整體而言目前房市應是「量縮價微調」，主要還是預售屋價格相對較高，但以中古屋觀察，修正就相對明顯，整體市場有漲有跌，要以個案來分析。

而新青安方面，根據央行統計，去年五大行新承做新青安房貸3,095.77億元，較前年4,318.65億元大幅下滑；而五大銀行新承做房貸7,694.49億元，新青安占比約40.2%，雖較前年占比37.1％上升，但符合央行政策預期，將資金導向首購族。

另，去年資本支出貸款僅8,304.36億元，較前年大幅縮水。葉盛認為，傳產受到美國關稅影響很大，加上中國大陸生產過剩競爭等，導致資本支出減少，加上科技大廠海外投資，例如台積電到日本投資，不會在國內減款支應。

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