房市慘！台南地政局標地臉綠脫標率只有10％

工商時報顏瑞田

2025年8月6日週三上午12:05

台南市政府地政局6日標售10筆土地，結果只有2個標封競標，而且集中在第10標的永康平道段，最後由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價1.51億左右，擊退光洲建設，標得260.07坪商業地，比底價每坪58.18萬元，溢價率只有0.10％，整體土地標售的脫標率10％，台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南市政府地政局6日標售位於台南市善化和永康的10筆土地，總共有2個標封競標，最後開標結果，脫標率只有10％。

2個標封都競逐第10標的永康平道段、使用分區為「商業區」的260.07坪建地，每坪底價58.18萬元、總價151,314,240元，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價151,458,676元，只多出總底價144,436元得標，溢價率只有0.10％。

另一對手，來自高雄的光洲建設，則是出價每坪58.18萬元，幾乎接近底價，也只比得標的大牛牛建設，每坪少了600元左右。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，此次台南地政局土地標售欠佳，屬於意料之內的事，因為購屋客觀望氣氛太濃厚，房市「景氣低到無法想像」，建商購地態度相對保守。

他說，房市原本預期去年919金龍風暴之後的農曆年後，房市景氣應可回溫，沒想到，美國對等關稅、台幣兌美元暴升等國內外政經事件，接二連三的來，導致房市買氣低迷。

佘光宗指出，房市缺乏買氣，建商購買土地一定相對保守，更何況，建商現在要取得土地融，相對不易，即使取得，也得面對央行18個月申報開工的規定。

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