房市已見頂? 房仲業警示明年起13萬新屋完工湧賣壓

永慶房產27日發布第4季趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,雖然今年七都房價仍顯著上漲,但已出現漲不動跡象,「房價已有見頂之趨勢」。他同時警示,2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。

觀察七大都會區近二年第三季房價變化,均呈現上漲趨勢。今年來除了雙北市外,桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅,尤其以新竹縣市漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過六成,台南漲幅也有逾五成,桃園則與上波房價高點相比上漲4成,只有台北、新北因房價基期高,房價相對穩定。

不過,葉凌棋強調,值得注意的是,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。

據預售屋實價登錄資料統計,今年前7月預售屋總銷7700億 年增46.2% ,交易量5.1萬件 ,成長逾三成。顯示今年預售交易市況仍維持高水準。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,觀察2022年1-7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將面臨大量興建潮,預期未來2-3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐現超額供給。

廣告

據預售屋新建案完工預估年份統計,葉凌棋說明,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年則暴增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,2025年雖完工戶數續降,但也有近3.9萬戶之多,若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察,新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間,三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工,而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給,都須特別留意,未來預售市場面臨挑戰。

台北市104年屋齡十坪老宅竟賣1350萬元 房仲分析原因

台股創新低衝擊房市?56%民眾認為有影響

【解封倒數1】出國花費漲3-4成 旅行社包機搶推日本、越南萬元行程

  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。