房市將「殺價取量」？房市專家李同榮：2016年翻版

全台交易量最壞時期將過？房市趨勢專家李同榮今（4）日發文表示，他預測「殺價取量」時機已到，2025年交易量縮到近九年最低，賣方氣勢明顯轉弱，今年交易表現如同2016年翻版，房市將降溫、多殺多，且政策可能局部鬆綁，交易量自然築底緩升。

10月份六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6,989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。

六都全年交易量表現，高雄減幅達33.14%居冠，台南減幅32.4%居次，桃園減幅17.94%表現最佳

李同榮進一步指出，2025年房市交易量表現如同2016年市場翻版，隨著價格跌幅逐漸擴大，交易量逐漸築底回升。今年1-10月六都交易量比較去年同期縮減幅度達26.63%，但月增5.69%，同期減幅13.51%。

李同榮分析，全台交易量最壞時期將過，並擧出「殺價取量、政策局部鬆綁、觀望買盤進場」三大理由，預期未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局。

他估未來市場三大現象：賣方氣弱，殺價取量、房市降溫，政策可能局部鬆綁、多殺多，觀望買盤進場

李同榮指出，2025年Q1房市交易量48,028棟，創九年來季交易量新低，全年預計26.5萬-27萬棟，也是九年來新低量，更是歷年跌幅最多的一年。這如同2016年第一季房市交易量創十多年新低，交易量觸底，幾乎已到窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。

李同榮進一步指出，房市交易量最壞的時期將過？關鍵的主要理由有三：

（一）賣方氣弱，殺價才會取量：

2025年交易量縮到近九年最低，賣方氣勢明顯轉弱，如同上波下跌趨勢中的2016年價量俱跌，交易量創十多年新低，但同年透過殺價取量，交易量遞增，市場逐漸活絡。因此2025年也是量能觸底最壞時機，如同2016年翻版，預期交易量至第三季已築底完成。未來市場將呈現價跌量增格局。

（二）房市降溫，政策可能局部鬆綁：

房市明顯降溫，銀行法72-2條貸款水位下降，不動產貸款集中度趨緩，政策將不再緊縮，甚至有可能隨全球溫和降息，因此，換屋市場一旦房貸鬆綁，雖然價跌，但仍會吸引換屋市場交易量回升。

（三）市場將出現多殺多，觀望買盤開始進場：

剛性自住買盤觀望已久，今年Q3之前交屋潮客戶大都處於獲利狀態，因此未造成市場大量賣壓，但未來交屋潮客戶將有不少投資客高檔進貨，隨著價格下修，面臨虧損壓力，就會帶動逃命賣壓，造成多殺多現象，此時，反而買盤信心會轉強，加上股市AI熱潮帶動游資上升，有利局部資金移往房市流動，房市交易量將逐漸增加。

未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局

李同榮最後特別強調。所謂最壞時期將過，指的是交易量回升，不是價格上漲，反而是因價格明顯下跌才促使交易量增，而2026年房市仍然會籠罩在價格下修的陰影下，上半年跌幅會擴大，預期到Q4可望止跌，但適逢九合一大選前，政策關注下，房價只能止穩，不可能迅速反彈，六都交易量表現，桃園、台中表現較佳，六都房價表現台北最抗跌。未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局。