房市寒冬大陸Q3百城中古屋價格跌幅擴大短期延續「以價換量」行情

工商時報賴瑩綺

2025年9月30日週二下午11:03

中指研究院公布報告顯示，大陸百城二手房（中古屋）價格已連續41個月呈現月減，而整個第三季中國百城二手房價格跌幅擴大，新房價格漲幅收窄。

報告顯示，9月百城二手住宅均價為每平方公尺人民幣（下同）13,381元，月減0.74％，年減7.38％。截至9月中國百城二手房價格已連續41個月呈現月減；第三季百城二手房價格累計下跌2.26％，跌幅較二季度擴大0.14個百分點，前三季百城二手房價格累計下跌5.79％。

新房方面，9月進入傳統「金九」營銷季，部分核心城市優質建案推出力度有所加大，帶動百城新建住宅價格與上月相比保持結構性上漲，9月百城新建住宅均價為每平方公尺16,926元，較上月微漲0.09％，但較上月收窄0.11個百分點，年增2.68％。

第三季，百城新建住宅價格累計上漲0.47％，漲幅較第二季收窄0.17個百分點。前三季，百城新建住宅價格累計上漲1.63％。

中指研究院指出，為實現全年5％左右的經濟增長目標，並推動「十四五」圓滿收官，第四季宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標，同時增量政策也存在一定預期。此外10月召開的二十屆四中全會，有望為房地產未來五年發展指明方向。

市場趨勢來看，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在第四季逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，「好城市+好房子」仍具市場機會。

中指院表示，近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續「以價換量」行情。

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