房市太冷不動產業薪情差

郭及天／台北報導

2025年11月16日週日下午3:10

政府推動信用管制後，房市交易量大減，不動產業員工「薪」情差。根據中華民國統計資訊網資料顯示，不動產業受僱員工今年前九月每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，全數較去年同期衰退，尤其每月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％。

不動產業受僱者平均月薪在2021年時還高於其他產業，但隨著近年房市景氣由盛轉衰、投入者眾，不動產業受僱者薪資不僅已低於整體市場，在近一年交易急凍後，今年平均月薪降至5.76萬元、年減3.5％，其中經常性薪資4.45萬元、年減0.6％，非經常性薪資1.31萬元，年減幅近12％。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房地產業的收入結構與市場成交量高度連動，相較於製造業或金融業的穩定薪資，不動產業的「非經常性薪資」，也就是獎金與提成，往往占整體收入一半以上。

今年房市在銀行限貸、央行信用管制等多重利空下，民眾購屋態度明顯轉為觀望，2025全年買賣移轉棟數可能僅在26萬棟，年減幅創近26年新高，對業務人員來說，成交量下降意味著「沒成交、沒收入」。

這波房市寒流中，受衝擊最大的莫過於零底薪、高獎金的房仲「高專」人員，在市場火熱時，只要成交幾件即可月入數十萬、上百萬元；但在房市寒冬下，沒有底薪反成沉重壓力。房市交易量大減，案源集中於大型房仲品牌體系，獨立品牌或中小型仲介業務人員以「高專」為主的型態被快速壓縮。

陳傑鳴指出，這幾年房市火熱，不僅建商推案量大增，房仲擴張更是驚人，過去景氣大好，產業雨露均霑，無論產品好壞都能賣得掉，如今，單純靠成本思維只會讓產品賣相更差，買方也更重視業務的法規、稅務與金融整合能力兼顧成本與市場需求、提升專業能力，才會有機會在寒冬中突圍。

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