房市大吹降價風，預售市場將「血流成河」？專家曝：建商大玩「新車偷配備」房子不倒一切都好｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ 廖一德（資深房產記者）

近日房市最重磅的消息莫過於寶佳公開表示旗下建案將降價15至20%，引發市場譁然，相信不少準購屋客內心一定大喊「終於等到了吧！」但筆者內心一驚，頓感案情不單純，果不其然，才過一天、建材業者就流出「大建商要求他們降價，否則可能未來不合作」的內部公文，究竟市場吹起降價風，對消費者是利還是弊呢？筆者直言，消費者也要做好接受「更差住宅產品」之心理準備。

今年以來受到限貸令影響，預售市場買氣大縮水，根據實價預售揭露資料顯示，2025年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較2024年4月每天揭露507.6件大幅減少超過7成，換句話說，6都平均一天賣不到30戶，市場呈現明顯降溫趨勢；其中投資客較多的新竹、台中、台南與高雄受影響程度最高，單日最高從成交百件降至13件，甚至出現單日成交個位數。

因此，在全台均有佈局的大建商，為了降低買氣消失的事實，開始採取對外表示降價，對內其實就是凹下游廠商配合降價；對營造廠部分，包括議價金額增加、藉以下修發包金額，或者在「不影響強度」前提下，節省材料數量。

廚具、衛浴、門窗、防爆門 建材偷工減料

但可能會偷得最多的，就是過去利潤較多的廚具、衛浴、門窗、防爆門、智慧家電系統等設施，君不見，你的預售合約書中的建材表，大多會註明「某某品牌或同級品」，意思就是說，我給你的建材不一定會是講好的牌子，或者同一品牌但等級較低的產品，說穿了，就是偷工減料，類似於台灣總代理的新車偷配備般手法。

最後，就是建商延長配合廠商的請款時間，例如將請款支票的票期，從半年延長至8個月或10個月，要求廠商共體時艱等。

總結來說，我帳面上的價格是降了，讓消費者有感，但產品規格也降了、建材等級也降了，只要房子不會倒，該降的我都會降，一定會讓大家都很有感。

筆者想讓讀者知道的是，房地產市場在銀行不動產融資趨緊、房貸利率未調整，買方資金支出成本變相增加，加上營造成本不斷攀升，整體來看，房價不降幾乎可說是一連串的複雜問題，而川普 2.0 時代來臨使全球經濟與金融情勢波動加大，在這麼多不利因素影響下，建商想要解套完全情有可原，但「羊毛出在羊身上」，今天並不是建商「少賺」叫做讓利，而是成本轉嫁，或者降低規格，未來消費者也必須要做好接受更差住宅品質的心理建設。

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