房市回升成現在進行式！房價過度反應恐將提前終結上升行情

在全球量化寬鬆（QE）抗疫大作戰的大環境下，世界各國全力強化內需引導資金出口，台灣在抗疫成效與經濟成長的表現，展現了相對的競爭優勢，重站亞洲四小龍之首，在資金多與利率低的環境下，也造就了股市丶房市活絡的動源；然而，資金與利率可以撼動短期市場，終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化，才能精準預測巿場走勢的未來。

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市回升已是現在進行式，市場緩升2、3年是必然，但房價若過度反應就會提前結束上升行情。

李同榮就利率丶稅制丶市場走勢分別提出與眾不同的見解：

（一）利率不能視為房價漲跌的唯一因素：

政府對利息升降在於考慮經濟發展的基本面因素，與房價雖有連動關係，但亦非絕對因素，過去也曾經重貼現利率高到5%以上，房市仍然火熱，一直到13%情況，房市才逐漸熄火，所以利率走勢與經濟基本面較具直接關係，對房市影響乃間接因素，不能視為房市漲跌的唯一指標。

（二）稅制抵擋不了市場機制：

彷間專家與業者提出「稅制不改，投資不入」的說法，李同榮認為不盡是必然，稅制是中性丶理性的因素，只求合理丶公平，絕非打房或救房主要工具，而稅制限制的只是針對短線投資而言，其實，市場越來越多閒置資金開始轉入中期投資的跡象，所以業者指望房地合一稅鬆綁，除非政府頭殼壞了，否則在房市溫熱的狀態下，稅制只會趨緊不會放鬆。因此，業者不必指望稅制鬆綁，推升房價，政府也不必指望加徴囤房稅就能降低房價，稅制抵擋不了市場機制。

（三）商辦丶廠辦榮景具基本面將持續延燒：

商辦市場短期量縮前景不至於悲觀，仍因上半年疫情影響，商辦市場大型個案買方觀望氣氛濃厚以至量縮，專家們容易陷入市場現況情境看壞，但我們預期房市三寶（工商用地丶商辦丶廠辦）在下半年仍是房市增溫的領頭羊。

（四）房市回升已是現在進行式：

有些人認為房市2、3年後才會有較大行情，李同榮反而認為2、3年後會有較大的變數，他認為下半年市場預期，在股價飆丶房價漲現象明顯與經濟成長趨緩因素相互背離下，全球QE、利率趨零所造成的金融泡沫將是潛在危機，民眾最擔憂的雖是經濟景氣，但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹，未來房價勢必會有過熱現象，與經濟成長基本面乖離太大時，反而2、3年後市場情況很可能提早結束榮景。

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