房市凍 交易量恐年減25％

永慶房產集團3日發布第四季房市前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第三季房價跌幅擴大，中台南灣季跌幅均在3％以上，七都成交議價率仍均在10％以上的相對高檔，今年交易量預測再下修，恐跌破27萬大關，年減23％～25％創下史上最大跌幅，市場進入價格修正階段。

無論房價信心與房價走勢都呈向下趨勢，永慶調查顯示，由於美國關稅落地加上房市政策續行，消費者看跌房價比例擴大至50％，看漲房價比例由上季的29％減少至20％。第三季房價也持續下修，反映市場降溫，政大永慶即時房價指數顯示，七都僅新北跌幅在2％以內，跌勢較輕，台北、桃園、新竹季減2％～3％，台中、台南、高雄則在3％以上。

葉凌棋表示，市場觀望氣氛濃厚，若買賣集方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，目前七都議價率維持10％～13.2％高檔水準，有明顯降價幅度的案件較能爭取快速成交的機會，因此，如何打破目前房市交易僵局，「價格促成交」將是重要關鍵。

今年股市熱、房市冷，房市低迷主要原因在於「能否貸得到款」。川普對等關稅正式落地實施，對國內各產業的影響正在發酵中，將連帶影響房市交易，雖然金政府鬆綁新青安貸款限制，市場原本預期期待能釋更多購屋資金，不過從近期交易量來看，回升幅度有限，政策利多尚未完全轉化為實質需求，房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，即使剛性需求對進場態度偏向謹慎。

葉凌棋表示，去年第三季交易量已開始下滑，但今年同期還仍維持年減，推估全年交易量不容樂觀，可能在26.3萬～27.1萬之間。上波房市修正期2013年至2016年三年的時間，房市交易量從37.2萬棟減至24.5萬棟，去年到今年一年的時間可能減少超過8萬棟，萎縮的幅度和往年的修正循環來說，相當巨大。

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