房市凍傷!預售屋月賣萬件腰斬剩5千 專家:這狀況將讓利搶客

過完農曆年準備迎接春暖花開,不過房市卻不像季節更替有好轉跡象,房仲單位統計自2021年下半年至2022年下半年的預售屋實價揭露件數,從每月最高逾1.3萬件,腰斬到4~6千件,專家指出,隨著修法上路、預售屋換約將走入歷史,預估今年的預售市場也不樂觀。

信義房屋統計官方預售屋實價揭露件數資料,2021年下半年數據中,除7~8月受民俗月淡季影響,成交件數未破萬件之外,9~12月的預售屋市場受到資金行情、通膨等因素刺激,買氣暢旺,平均單月預售揭露件數可達1.2萬件,最高為2021年11月的1萬3187件。

前年預售屋最多賣1.3萬件 去年跌破7千件

不過2022年開始,除3月房市旺季還有破萬件的預售屋成交量之外,整體市況可謂每況愈下,尤其下半年房市吹起冷風,從5月起連續7個月的預售屋揭露件數都跌破7千件,相較2021年下半年旺季的盛況等於腰斬。

統計近2年預售屋實價揭露狀況,從高峰1.3萬件萎縮至不到7千件。(圖/信義房屋提供)
統計近2年預售屋實價揭露狀況,從高峰1.3萬件萎縮至不到7千件。(圖/信義房屋提供)

進一步觀察2021年9月旺季時的六都預售屋揭露件數,六都除了台北市外,1個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過2千件,不過景氣見高後下滑的速度相當快速,到2022年11月,六都預售揭露的件數全數跌破1千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。

南二都衰退顯著 後續市場不樂觀

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年11月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映買氣疲弱,尤其預售產品又是房市的領頭羊,預售進入量縮整理後,房價也沒有太多表現空間,2022年的新案及二手市場在價格創下歷史新高後,雙雙量縮進入盤整期,預料後續預售市場銷售狀況也不會太樂觀,一旦有新的變化,也會帶動房市出現新的風向。

六都中以南二都預售屋買氣退燒最明顯。(圖/信義房屋提供)
六都中以南二都預售屋買氣退燒最明顯。(圖/信義房屋提供)

須端牛肉吸引買方 將現讓利個案搶客

曾敬德補充,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售市場將只剩下自用客層,而面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者,包括送冷氣等家電,或者推出精裝修的住宅產品,讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸,吸引更多自用客購屋。

不過以現在預售案買氣疲弱的狀況看來,曾敬德判斷,一旦銷售時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

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