房市冷房地合一稅收連五月低於50億元

工商時報郭及天

2025年6月18日週三上午3:01

房市景氣低迷，交易量縮、房價欲漲不易、短期持有套利空間有限，房地合一稅收也跟著減少，據財政部統計，今年5月全國個人房地合一稅為49.5億元，月增13%，年減20%，七大都會區僅新北市稅收年增44%，其餘六都均呈現衰退趨勢，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫，其中，新北市房地合一稅收連續三個月都超過台中，榮登「繳稅王」。

財政部統計顯示，去年12個月份中有九個月份單月房地合一稅收超過50億元，而今年五個月份均低於50億元，顯示房市交投熱度不再、追價意願降低，去年7月是由盛轉衰的轉折點，去年7月創單月73億元的歷史高點後（除12月以外），房地合一稅收便逐月下滑，今年更連續五個月份低於50億元。

今年前五月累計房地合一稅收為194.4億元，較去年同期衰退14.5%，今年可能成為房地合一稅實施十年來首次稅收減少的一年。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年上半年因房價飆高且交易火熱，房地合一稅的稅收自然也創新高。不過，今年房市買氣明顯降溫，連續幾個月，全台許多縣市的稅收皆呈現年減現象，短期內恐怕很難再創新高紀錄。

陳金萍表示，目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，近期因美國總統川普關稅戰議題，導致國際局勢動盪，也間接影響民眾購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察後續政經局勢變化以及政策走向。

相關內容

2026房市風向球｜量縮價盤整，自住買家議價時代來臨

市場資金退潮、政策緊箍咒發威，台灣房市正從「瘋狂投機」轉向「真實居住」的關鍵轉折點。「市場正在經歷一場無聲的典範轉移。」多位房產專家觀察，2026年的台灣房市，將徹底告別過去齊漲齊跌的瘋狂年代，進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，「量縮價微修」將成為市場新常態，而區域與產品表現將出現極度分歧的走勢。

賣厝阿明・ 1 天前

法拍屋量跌至16年新低　房市降溫仍未見違約潮

今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。

住展房屋網・ 3 天前

【房地產週報】北市房市9年最慘！首購族逃向30年老屋求生信用管制成房市殺手！全台交易量腰斬僅新北逆勢成長

看來台灣房市真的進入「冰河期」了！10月台北房市不僅沒起色，反而還微幅下滑，連傳統旺季都不旺。仲介公會理事長更直接預言，今年恐怕是「近9年最慘」，如果12月信用管制還不鬆綁，明年過年前就等著看關店潮吧！不過買盤明顯往蛋黃區集中，松山、信義、大安都逆勢成長。預售屋動輒百萬單價，大安區甚至飆到171.5萬，讓購屋族紛紛轉戰中古屋市場。文山和北投的30年老屋還能看到5字頭親民價，對首購族來說根本是救命稻草！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 4 天前

房市降溫央行管制措施不鬆綁

房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。

工商時報・ 4 天前

房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探

「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障礙。

賣厝阿明・ 4 天前

「開工款繳下去就像無底洞，不繳又怕賠更多！」台中妹繳66萬首付後每天晚上都睡不著

網友買房知識家求助，她在姐姐說服下去年1月以每坪40萬元、總價1310萬元（含車位175萬元）買下台中沙鹿預售屋，如今因生活規劃改變，可能不會住在沙鹿區，加上在房屋交易平台看到同建案已有賠售案例，讓她陷入嚴重焦慮。「越晚解約會越賠越多」這位網友計算，目前只繳了66萬元首付，但11月15日就要開始繳交開工款，她正面臨三難抉擇：立即解約賠掉首付、留著等交屋後賣掉，或是留著租人等待未來漲價。

賣厝阿明・ 13 小時前

上半年法拍屋量年減二成創史上新低

雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。

中時財經即時・ 3 天前

9月預售屋交易再探底全年恐跌破4萬件

房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

中時財經即時・ 3 天前

〈房產〉房貸違約率維持低檔法拍量也創新低上半年台北市僅拍出31件

全台房市趨冷，但象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮房仲業者據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅 853 件，創 2009 年以來同期新低，更是 2009 年法拍量的 10%；其中，六都以北市拍出件數最少才 31 件。

鉅亨網・ 3 天前

《產業》全年預售屋交易量恐跌破4萬件

【時報-台北電】房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。根據統計，去年房市景氣熱絡的5月、6月間，預售屋單月交易量可達到1.6萬件，但隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨於保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月有超過4,000件，近三個月更是不及3,000件，政策抑制之下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就

時報資訊・ 2 天前

全年預售屋交易量恐跌破4萬件

工商時報・ 3 天前

房市翻轉再等等？法拍量創新低專家：關注破底價出現

全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前

《傳產》房市翻轉再等等？法拍量創新低

【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買

時報資訊・ 2 天前

無懼房市寒冬！德運東區都更案二個月成交6成

北市東區房市再掀戰火，老字號建商德運建設插旗東區都更案「德運元鼎」，17日動工，可售金額約40億元，自9月中正式公開迄今累計成交6成，已購客戶不乏輝達工程師等科技新貴，躍居北台高人氣指標案之列。

工商時報・ 6 小時前

房仲：全台上半年法拍量僅853件　創2009年來新低

（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今天透過新聞稿指出，房市雖冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，使房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也能在市場降價出脫，使今年上半年法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年法拍量體在2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。到今年上半年法拍拍定成屋件數卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創2009年以來同

中央社財經・ 3 天前

上半年法拍屋有低接買盤

雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的1成左右。

工商時報・ 3 天前

房市太冷不動產業薪情差

政府推動信用管制後，房市交易量大減，不動產業員工「薪」情差。根據中華民國統計資訊網資料顯示，不動產業受僱員工今年前九月每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，全數較去年同期衰退，尤其每月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％。

工商時報・ 1 天前

《金融》央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機

【時報-台北電】央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低；央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。嚴宗大坦言，去年房市有炒熱的現象，第七波信用管制出爐後，現在相對平淡很多，央行每季都會檢討先前推出政策的效果，並做滾動式的調整。對於第七波信用管制鬆綁？嚴宗大透露，其實從央行上次理監事會議紀錄就可以看得出來，信用管制確實有做一點調整了，對民眾最明顯的感受即換屋族的期限，從1年延長至18個月，並放寬部分規範，由於房市交易冷清，央行是否持續鬆綁信用管制？嚴宗大表示，下次理監事會將進行內部討論，待央行理事們後續討論並做決定。（新聞來源：中時即時洪凱音）

時報資訊・ 4 天前

央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機

央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低；央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。

中時財經即時・ 4 天前