房市價格下修不景氣方能落底知情人士：央行鬆綁管制不到時候

工商時報呂雪彗

2025年12月15日週一上午12:23

央行18日將召開第四季理監事聯席會議，是否鬆綁房市管制，持續受到各界矚目。圖／本報資料照片

房市交易冷颼颼，不動產業透過各種管道向政府相關部門反映，盼適度鬆綁房市管制，包括對豪宅定義門檻放寬，以免衝擊中小型建商及中產階級交易動能。中央銀行本周四（18日）將召開年終理監事會，據研判央行鬆綁管制機率幾近於零。知情人士說，房市不景氣必須俟價格全面性合理下修，不景氣才會真正落底。

房市急凍，今年前十月交易量銳減快3成，建商叫苦連天，不動產業者預估，這波寒冬會持續到明年上半年，甚至更長。據悉，建商公會透過各種管道，向政府反映盼鬆綁房市管制，尤其對購屋者貸款成數。業者認為，央行對所謂「豪宅」認定標準早在103年6月所訂，隨10年來原物料及工資鉅大漲幅，早已不符實際。

業者說，高價住宅認定依市價，貸款基礎則用契約價，對首購造成資金缺口很大。例如某申4年前在台中購買預售屋總價（契約價）3,600萬，交屋時市價（銀行鑑價）4,100萬，屬首購本可貸到7成（2,520萬），因市價已符合央行豪宅標準（4,000萬），只能貸契約價3成（1,080萬），二者落差4成，且無寬限期，令首購民眾深感不安，建商期盼多年未修正的豪宅定義盡速鬆綁。

惟知情人士表示，央行祭出選擇性信用管制，是總體經濟全面性考慮，房市急凍，業者硬支撐價格的動能愈來弱，一定罵聲連連。但房市價格確有泡沫化，有房價負擔過重的問題，交易量銳減，背後有價格泡沫，要讓泡沫減少，有降價才會有交易量出來，現倘若房價不做合理修正，央行繼續房市管制政策會有它合理性存在。

知情人士說，央行去年9月祭出第7波選擇性信用管制，時機正確、也是健康和聰明的做法，倘若再晚1~2年，屆時對金融體系及總體經濟傷害更大，從金融股最近表現不錯可以看出。今年新成屋和仲介市場很辛苦，惟房價必須合理下修，資金動能自然會出現，政府必須讓房市軟著陸，「當建商和市場上有全面性合理下修，房市不景氣才會逐步落底。」

熟悉房市人士說，市場已有鬆動現象，如果房價能做一次合理修正對市場是健康的。「價格才是真正的問題」，現在全台灣每坪房價至少都在30萬或40萬以上，以前說雙北貴，後來講六都貴，現在是全台灣都貴，叫年輕人去哪裡買得起房？央行相當兩難且辛苦，有人期待央行降息，有人認為台灣利率太低。從總體經濟來看，房價漲得越快，漲越多時，經濟成長越慢，而所謂的「火車頭」是營造業，並非不動產業，更不是買賣。

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