房市下挫連3季 中南部跌勢擴大但具長線潛力
文／住展雜誌
今（2025）年Q2全台房市再現疲態，根據吉家網公布的最新成屋季報，六都房價與交易量同步走跌，且已連續3季下滑，顯示自去年Q4起，房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86％、年跌3.08％，是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。
吉家網董事長李同榮指出，這波修正波及範圍廣泛，六都無一倖免，其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49％、台南市跌2.6％、高雄市則達2.95％；而從年跌幅來看，三地更分別下滑5.78％、8.13％與9.12％，對照台北市雖也季跌2.34％，但年增幅仍微幅上揚0.55％，新北市則維持持平。
行政區方面，台中東區以季跌12.22％居冠，台南新化則以年跌23.02％高居全年跌幅第一。整體來看，本季超過7成行政區房價下滑，但仍有21個區域逆勢抗跌，展現市場仍有結構性支撐。
李同榮分析，房市已歷經三季初跌段，下半年將進入所謂的「主跌段」，全年均價跌幅預估將擴大至8％至10％。儘管政府有意鬆綁房貸限制以刺激市場，但目前交易量仍處於近8年新低，與2016年房市谷底類似，預料僅降價才能換取買氣，未來市場恐需歷經一波「殺價取量」的調整過程，才能消化龐大的供給壓力與即將到來的交屋潮。
然而，李同榮也強調，儘管短期房價回檔壓力沉重，長期而言中南部仍具潛力，如高科技產業鏈持續南移、高鐵與雙軌道建設推動一日生活圈、加上房價基期與雙北仍有相當落差，都是支撐未來房市回升的三大利基。
吉家網企劃處長莊文樹則補充指出，此波房價調整呈現「強弱分明」的區域特性，抗跌區多集中於具備發展利基與生活機能的地段，例如台北市的內湖、中山、北投、萬華區，新北市的深坑、土城、三峽、泰山、五股，以及桃園中壢、大園等地皆表現出相對抗跌實力。
李同榮也給出六大選屋策略，提醒購屋者應優先選擇商圈成熟、重大建設已近完工、AI與半導體產業布局的重點區域，並避免購買供給量大但商圈尚未成形的地區；同時強調，現在正是購屋者積極進場看屋、比價的時機，唯有多看、多談，才能遇到願意讓價的急售物件。
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土方危機恐成房市「隱形核彈」 李同榮：反加速下修房價
近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。 土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結構性危機，對低迷中的房市而言，只會雪上加霜。 李同榮分析，土方之亂將對建築業與房市造成四大衝擊：一、成本暴增，在房市買氣疲弱的情況下，土方處理與運輸成本大幅上升，建商幾乎不可能順利轉嫁給消費者；二、工期嚴重延宕，因環保稽查趨嚴與合法土資場供給不足，不少工地面臨挖也不是、不挖也不是的困境，特別是都更與危老案件，對建商財務形成沉重負擔。 三、限期開工讓資金鏈承壓，即便建商取得建照，卻因土方無法去化而無法如期開工，也會面臨法規要求的18個月開工期限；**四、糾紛頻仍演變為倒閉潮，對原本就因市場不佳而延後推案的小型建商而言，在缺工、成本上升與銷售不順的多重壓力下，可能選擇退場，停工潮恐進一步擴大為倒閉潮。 真正危機在於土方治理 李同榮強調，台灣房市的真正危機，並非利率高低或短期買氣，而是長期被忽略的土方治理問題。近年都更、危老與公共工程同步擴張，全台合法土資場早已飽和，跨縣市運輸成本飆升，卻缺乏整體規劃。政府長期未將建築土方視為「國家級資源」，既非完整的廢棄物管理，也未建立產業化、系統化的流通機制，最終導致黑市、壟斷與停工問題叢生。 政府應正視土方之亂為國家級危機，提出短、中、長期完整對策，將土方治理制度化、產業化與資源化，否則一旦前置工程系統失靈，恐引爆營建與房市的全面性風暴。
住展房屋網 ・ 1 天前 ・ 3
土方亂象引爆營建危機 李同榮：國土資源化需三階段治理
近年全台大型建設、都更與危老案同步爆量開工，卻因土方去化制度長期失靈，引爆俗稱「土方之亂」的結構性危機，不僅土方價格暴漲，合法管道嚴重不足，更導致多處建案被迫停工。房市趨勢專家李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計畫」白皮書，直指問題根源在於政府長年放任黑市，事發後卻僅以嚴格取締因應，反而加速系統性崩潰。 李同榮指出，美濃大峽谷弊案只是冰山一角。過去非法盜採、違法回填長期存在，政府睜一隻眼閉一隻眼，一旦全面取締卻缺乏配套，合法土資場供需瞬間失衡，造成土方費用倍數上揚，營建產業首當其衝。 該亂象來自四大結構性問題：一是都更、公共工程、科學園區擴廠齊發，土方需求暴增，合法去化量能遠遠不足；二是土資場申請困難、環評冗長，助長黑市與灰色供應鏈滋生；三是傾倒與回填行為衍生環境污染與居民抗爭，形成惡性循環；四是法規分散、重審查輕執行，中央與地方缺乏整合追蹤機制，難以有效防堵違法行為。 針對現況，李同榮提出三階段治理策略，即3個月至1年內的短期中，應優先「止血、疏解」，包括由中央統籌設立公有土方暫存場、快速核准具回收復育機制的臨時合法土資場、放寬港埠與公共工程吸納民間土方比例，以及加速GPS車機與電子聯單建置，維持產業正常運作。 而後至3年間的中期規劃則需重建制度，建立全國土方分級分類與AI供需平台，讓土方流向透明可控，同時推動土資場產業化，引入民間投資，將「倒土」轉型為專業處理產業，並法制化公共工程回填土須一定比例來自營建剩餘土。 接著是長期目標，將「土方治理國土資源化」，包括推動土方電子身分驗證制度、將土方重新定義為再生資源、設立區域型國家土方資源園區，以及納入國土計畫，建立如同水庫般的「建設用土容量」管理機制。 李同榮強調，土方治理是營建工程的前端安全系統，若不從國土治理高度全面改革，城市建設與產業發展將持續面臨系統性風險，這場土方之亂，正是台灣國土治理落後多年的警訊。
住展房屋網 ・ 2 天前 ・ 1
2026年起放貸控管有變！房仲卻嘆「購屋族貸款難度仍在」？央行打炒房未鬆綁…房市將續冷？
房市最關注的信用管制政策方向，央行於2025年12月18日理監事會指出，「仍持續執行第7度選擇性信用管制措施」，不過自2026年起，「銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管」，對此有專家批評央行政策偏頗，但也有專家認為，央行維持政策獨立性，此外信用管制暫時定調，連帶引起外界討論，未來將如何影響房市走向？
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前 ・ 11
房市轉冷 轉售房屋獲利「南冷北熱」
房市轉冷、房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9萬元，年減4.7％；轉售獲利呈現「南冷北熱」情況，台中、台南、高雄平均每件獲利減少約1成，雙北轉售獲利仍逆勢成長。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1
10年房市循環？「量縮」接著房價探底... 3要件風向變了「今非昔比」｜房市觀點
如果只看成交量，現在的房市，很容易讓人聯想到 2016 年。同樣是交易量低迷、買氣保守，同樣出現「是不是探底了」的討論聲浪，但從各方面的數據來看，這兩個看似相似的低量階段，其實代表的是完全不同性質的市場狀態。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 8 小時前 ・ 發表留言
土方之亂爆停工！ 專家揭4大主因：國土治理落後30年
近日全台引發的「土方之亂」源於近年在都更、危老、捷運、科技園區擴廠開發、大型公共工程、等工地因大量土方開挖、運輸與傾倒制度失靈而引爆土方價格爆漲、建商被迫大量停工危機。因此房市趨勢專家李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書，直言政府短期應「止血、疏解」土方價格，長期要將「土方治理國土資源化」。
EBC東森財經新聞 ・ 2 天前 ・ 2
從土方亂象看城市未來！想改變?專家這樣說
財經中心／王駿凱報導近日，全臺灣因為都更、危老建築改建、捷運及科技園區擴建等大型公共工程，爆發了嚴重的「土方之亂」。此事件的源起，主要是由於近年來大量的土方開挖、運輸和傾倒制度失靈，導致土方價格飆升，許多建商因此面臨大規模停工的危機。
民視財經網 ・ 3 天前 ・ 發表留言《產業》房地合一稅終結連7漲！新北登稅收王 這縣市竟慘遭「腰斬」
【時報-台北電】2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。 觀察去年各縣市房地合一稅收，過去年房價漲勢兇猛、投資氣氛旺盛的新竹地區在房市轉折後，稅收減少最明顯，新竹縣、市分別年減56.4%、49%，其餘如澎湖、屏東、苗栗、雲林等非都會區縣市年減幅均在四成以上，六都除新北以外年減幅普遍在三成左右，台中市年減幅較高，達35%。 而新北市不僅年度稅收147.2億元蟬聯「稅收王」，也是全台少見稅收還能正成長的縣市。 賴志昶指出，過去房價基期較低的中南部縣市房地合一稅收成長幅度大，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017～2023年間蟬聯多年冠軍，直至2024年才由新北市取代，隨著2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，投資買盤退散去，不少房價漲多區域價格回吐。 尤其近年受惠科技題材房價大漲的新竹縣市，去年房地合一稅即短少了28億元，相當於台南市一年的房地合一稅收總額
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 2房市「南冷北熱」！全台2025轉售房屋獲利縮水4.7％ 雙北逆勢成長
隨著房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9元，年減4.7%，全台各地房市「南冷北熱」，台中、台南、高雄平均每件獲利普遍減少一成左右，不過雙北在房市寒冬中轉售獲利仍逆勢成長，台北、新北分別增加10.1%、6.8%。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台屋主售屋獲利縮水 六都中僅雙北逆勢突圍
房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利都縮水。根據房仲業者統計實價資料，2025 年全台售屋平均獲利金額約縮水 4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利 492.5 萬元居六都冠軍，且年增 10.1%。
鉅亨網 ・ 2 天前 ・ 1《傳產》全台售屋獲利縮水 六都僅雙北逆勢突圍
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。 據統計，台北市2025年平均轉手獲利來到492.5萬元，較2024年的447.4萬元成長10.1%；新北市也從419.6萬元成長至448.3萬元，增幅達6.8%。住商不動產台北市區經理錢思明分析，全台買氣陷入急凍，也讓資產族群的金流，逐漸進行防禦性轉移，其中雙北市由於具備成熟機能，且不管是換屋客群或剛需人口亦相對具資產條件，對於房價可承受度明顯較高，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，仍具有不少增值空間。 相較之下，中南部縣市2025年出現獲利回吐現象。數據顯示，高雄市屋主平均轉手獲利金額，從361.6萬元降至324萬元，跌幅10.4%，為六都最深；至於台中市與台南市，屋主轉手獲利金額也分別衰退9.5%、9.2%。
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發表留言2025房地合一稅短少近200億 僅新北一枝獨秀
2025年房市陷入近年來最大低潮，與屋主售屋利得高度相關的個人房地合一稅收去年僅715.3億元、年減26.8%，短少了192億元，終止該稅制連續七年成長的紀錄，全台各縣市除新北、連江外的20個縣市全數下滑，房市正式走入盤整期。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言
〈房產〉全台房地合一稅終止連七漲 只剩新北一枝獨秀蟬聯稅收王
2025 年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025 年全台個人房地合一稅與去年相比大跌 26.8%，終止該稅上路以來，連續 7 年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘 20 縣市與去年相比全數下滑。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發表留言
五年首見 2025稅收短徵505億
美國對等關稅和房市信用管制扯後腿，財政部13日公布2025年稅收情況，總稅收3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，是五年來首度出現短徵情況。財政部表示，由於部分稅款會遞延入帳，整理期結束後，預期短徵數會縮減至190億元到260億元，但仍難達成預算數水準。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1《各報要聞》五年首見 2025稅收短徵505億
【時報-台北電】美國對等關稅和房市信用管制扯後腿，財政部13日公布2025年稅收情況，總稅收3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，是五年來首度出現短徵情況。財政部表示，由於部分稅款會遞延入帳，整理期結束後，預期短徵數會縮減至190億元到260億元，但仍難達成預算數水準。 據財政部整理，2025年未達成預算數稅目，包括關稅、營業稅、特銷稅等，主要受美國對等關稅衝擊影響車市不如預期，因應對等關稅採取的所得稅延分期措施，也讓營所稅入帳金額減少；至於土增稅則是因房市管制措施影響市場交易，表現也不如人意。 稅收最令人驚豔的是證交稅。財政部說明，證交稅上半年受對等關稅影響，進度一度落後，但8月後由於半導體關稅豁免和聯準會降息等利多，股市交易恢復活絡，證交稅後來居上，全年稅收2,928億元順利達標，也創歷年新高水準。 財政部統計處副處長劉訓蓉說，2025年台股全年上揚5,929點，是歷年最大漲點，漲幅25.7％，全年日均值4,894億元也寫下新高，年增2.5％。2026今年1月股市續創新高，指數更突破3萬點，1月至13日止日均值8,470億元，是歷來首見的大量。 劉訓蓉表示，2025年12月日
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言賴正鎰估今年房市價穩量縮 雙北房價看漲3%
（中央社記者何秀玲台北2026年01月15日電）鄉林(5531)董事長賴正鎰說，國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市發展，預期今年全台房市維持「價穩量縮」格局，估全年總推案量年減6%；雙北房價仍有2至3%漲幅，其餘縣市則呈現價平量縮。賴正鎰今天出席鄉林集團年度記者會時指出，今年有5大因素影響台灣房地產市場，第1，地緣政治與戰爭風險升高，推升原物料價格，增加營建成本；第2，AI浪潮帶動下，資料中心建置與電網升級需求大增，造成金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，進一步推升營建成本。第3，美國關稅政策引發匯率變化，將影響資金流動，牽動股市表現；第4，利率升降會影響購屋意願，預估美國今年將再降息2碼；第5，央行房市政策將影響房價高低與購屋意願。他進一步說明，央行2024年9月實施第7波選擇性信用管制後，原預估2025年全台總推案量會減少10%，金額降至新台幣1.8兆元，但在18個月開工令限制下，建商須依規定動工推案，實際推案量仍有2.1兆元，約減少6%。展望2026年，賴正鎰說，受國際政經環境不確定性影響，建商將以更保守經營策略，採取「不購地、少推案、建照展期」作法，預估全台全年總推案量約在1.
中央社財經 ・ 1 小時前 ・ 發表留言
「媒體報導」是房市真相？網友怒：根本在訓練你錯誤判斷
「媒體最愛玩的就是區域平均這一套，你真的不知道嗎？」一名網友近日在房市社群發文，火力全開直指台灣房市新聞長期存在的「數字迷思」，短短幾小時引發大量共鳴與轉發。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 發表留言賴正鎰：今年開發商採保守策略；雙北房市量縮價微揚
MoneyDJ新聞 2026-01-15 15:38:10 新聞中心 發佈鄉林(5531)集團今(15)日舉行年度記者會，董事長賴正鎰預期，今年雙北房市將呈現「量縮、價微揚」的格局，估仍有2%-3%漲幅，而其餘六都及全台則呈「價平、量縮」格局，開發商今年將會採取更保守的策略。他認為，土地價格再下降20%，房市才有可能恢復交易動能。 賴正鎰指出，國際局勢以及金融秩序變化都會影響台灣股匯市及房市，是「牽一髮而動全身」，而對於開發商來說，今年將會採取更為保守的經營策略，包含「不購地、少推案、建照展期」。 賴正鎰預估，央行可能在第三季微調政策，不過因年底有選舉因素，調整幅度應該有限，預期今年雙北地區房市會呈現「量縮、價微揚」格局，約有2%-3%的漲幅，其餘六都及全台則會呈現「價平、量縮」格局。 賴正鎰也提到，隨全球AI趨勢興起，資料中心建置與電網升級需求帶動金、銀、銅等貴金屬價格大漲，例如銅價去年上漲35%，純銅需求更持續暴增，線纜廠已陸續公告或準備調漲產品售價來反映成本，預期AI趨勢可能造成建築成本上揚。 賴正鎰指出，開發商目前面臨許多挑戰，包含關稅與匯率變化、利率升降、央行政策走向、建築成
Moneydj理財網 ・ 2 小時前 ・ 發表留言
景氣降溫衝擊 2025年房地合一稅收跌破千億元
受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府在房貸緊縮政策後，房市交易量快速萎縮，進而影響相關稅收表現；而營利事業稅收增加，主要是建商在房屋完工並移轉時才繳稅，因此反映的是數年前預售市場熱絡、推案暢銷所累積的成果。 若以六都個人房地合一稅收來看，新北市表現相對亮眼，是唯一逆勢成長的都會區，去年稅收達147.2億元，年增7％。其餘五都則全面下滑，且年減幅度皆達3成左右，包括台北市55.5億元、年減30％；桃園市59.6億元、年減35％；台中市87.9億元、年減35％；台南市29.1億元、年減30％；高雄市68.6億元、年減32％。 曾敬德表示，房地合一稅收下滑，對政府財政收入可能造成影響；但若稅收大幅成長，往往也意味房市交易再度升溫，對市場穩定未必是好事。維持稅收與交易量平穩，反而是較健康的狀態。 隨著房價上漲，個人房地合一稅金額可觀，不少民眾會透過重購退稅，或持有滿6年、適用400萬元免稅額等方式合法節稅。不過，國稅局近年持續加強查核與宣導，民眾在規劃節稅時，務必完全符合相關規定，包括設籍、不得出租，以及實際居住事實，避免誤觸稅務風險。
住展房屋網 ・ 7 小時前 ・ 發表留言房地合一稅收大縮水 2025年短少約192億
2025年房市陷入近年來最大低潮，個人房地合一稅收也跟著大縮水，2025年僅715.3億元、年減26.8％，較2024年短少約192億元，終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中，除新北、連江（馬祖）外，其餘20縣市房地合一稅收全數下滑，房市正式走入盤整期。
工商時報 ・ 13 小時前 ・ 發表留言