房市三大稅5月全衰退 土增稅減幅最高成苦主

房市低氣壓籠罩！被稱為「房市三稅」的土地增值稅、契稅與個人房地合一稅，受到央行信用管制措施及銀行房貸緊縮政策影響，加上美國總統川普重啟關稅戰議題，間接抑制民眾購屋信心，5月皆呈現雙位數年減，又以土增稅年減35%、創25個月新低為最多。

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根據財政部統計，5月土增稅實徵淨額為54億元，較去年同期減少29億元，年減幅高達35.1%，為112年5月以來近25個月新低，且已連續3個月出現雙位數負成長，主因房地交易量及大額稅款案件減少。累計今年前5月，土增稅實徵304億元，較去年同期減少69億元，年減18.5%，六都中僅台中市呈現正成長，但年增幅已有明顯收斂；新北、台北及桃園市則為減少金額前三名。

契稅方面，5月實徵13億元，年減5億元，年減幅29.1%，亦創下歷年同月新低，同樣連續3個月負成長，且減幅持續擴大。觀察六都及多數縣市表現，亦呈現年減態勢，減少金額以高雄、台中與新北市最為明顯，主因不動產買賣減少所致。前5月契稅累計實徵62億元，較去年同期減少15億元，年減幅近兩成，以新北、桃園及台中減少最多，六都中僅桃園市逆勢年增。

至於個人房地合一稅，5月實徵50億元，年減12億元，年減幅20.1%，其中減幅較大者為台北、桃園及台中市；僅新北市維持年增。累計前5月合一稅收入為145億元，較去年同期減少20億元，年減12.4%，減少幅度較大地區同樣集中在台北、桃園與台中。

財政部統計處副處長劉訓蓉分析，今年5月房地產相關稅收不僅呈現雙位數負成長，且衰退幅度明顯擴大，反映出國內不動產市場仍籠罩在觀望氣氛中，主要受到央行信用管制措施及銀行房貸緊縮政策影響，加上國際局勢變動，包括美國總統川普重啟關稅戰議題，進一步衝擊全球經濟情勢，間接抑制民眾購屋信心。

此外，今年適逢「房屋稅2.0」新制上路，針對自住房屋與出租房屋的申報期限放寬至6月2日，繳納期間同步展延，因此5月房屋稅實徵為545億元，較去年同月減少11億元，年減2%；前5月累計實徵575億元，年減3.2%，減少金額達19億元。預期短期內房市動能仍偏弱，須密切觀察後續政策走向及市場反應。