房屋稅2.0「自住」更便宜？稅率降至1%有「盲點」：最後一點藏魔鬼細節

5月報稅季即將到來，尤其首次上路開徵的房屋稅2.0近期爆出烏龍稅單，雖然許多人驚訝納稅金額「被暴增」，卻也有人困惑，怎麼房屋稅竟比往年便宜「怎麼政府突然降稅」？

一名網友在PTT上表示，今年收到房屋稅單看到房屋稅2.0新制上路，原本想說這次繳納金額要變貴了，沒想到打開一看竟然發現，繳納稅率從1.2%變成1%，讓他不禁好奇，「可是政府怎麼忽然調這個，沒道理呀？」

後來他查過後發現，自己符合「自住且名下只有一間房」的適用條件，但依舊不解，難道政府不怕被外界質疑「房屋稅比牌照稅還低」？

對此，部分網友解釋，政府僅提供「自住且全國僅一間房」的人優惠稅率，並沒有普遍條件，沒什麼好驚訝，「這是自住優惠稅率不是全面降稅，很多人都誤會了」、「應該說你終於符合資格了不是政府改了」。

其他人則表示，其實以全世界來說，台灣的住宅持有稅本來就偏低，就算政府要打房也不應該打自住戶，「不然你看到現在戶籍、分戶數多是什麼道理?」、「大家為什麼省稅、遷戶籍，說不定都是投資房」、「又不是日本，台灣自住持有稅很低了」。

房屋稅2.0為何一樣自住1%稅率卻沒了？「隱藏條件」睜大眼看仔細

根據房屋稅2.0新制規定，想要享有「自住稅率」，今年延後到6月2日前必須完成戶籍登記且必須符合三要素。

1. 房屋無出租或供營業使用

2. 本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記

3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內，為自住房屋，可適用較低稅率1.2%或1%（全國單一自住房屋）課徵房屋稅。

但也有民眾疑惑自己的房屋稅率為1%，但為何爸爸名下也同樣只有1間房，卻要課1.2%的稅率？細節就藏在自住稅率第三條規定中「全國單一自住房屋」，必須是本人、配偶及未成年子女全國只有1戶自住房屋，設戶籍才可享更優惠的稅率1.0%。

舉例來說，納稅義務人單獨所有A屋、與配偶共有B屋，均符合自住住家用房屋規定，納稅義務人、配偶及未成年子女家戶歸戶計有2戶自住住家用房屋，稅率1.2%。

另外，如納稅義務人與配偶僅共有B屋（供自住使用且房屋現值在一定金額以下），且與未成年子女於全國無其他房屋，則B屋符合全國單一自住房屋適用稅率1%。

也就是說，結婚前雙方各自名下各有一間房、各自設籍自住，因此收到房屋稅單時適用「全國單一自住房屋」1%稅率。不過結婚後，雙方房屋數量合併計算自住稅率就會變成1.2%。

因此房產的持有、稅率會因為婚姻而產生的資產有所關聯，提醒民眾報稅時，記得要計算一下資產，才不會影響權益。

永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，房屋稅2.0修法後，房屋稅由按月計徵改按「年」計徵，納稅人為每年2月末日房屋稅籍資料所記載的「房屋所有人」，若房屋有變更使用情形，要於開徵40日前（即3月22日，適逢假日展延至次一工作日)向房屋所在地稽徵機關申報，今年因是修法後的第一年，延展至6月2日前申報即可。

也就是說，若房屋要適用1%「全國單一自住房屋」稅率，房屋必須在房屋稅開徵40日前設籍且向稽徵機關申報，否則恐要以空置稅率課徵，以台北市為例，2戶以內的空置稅率高達3.2%。

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