房屋稅「暴增」狀況多？有人租變沒人住、車位公設...BUG一堆 徐佳馨：這部分算錯機率大

【文／葉一秋】房屋稅2.0上路，近期不少民眾陸續收到稅單，卻感到十分困惑，明明同一個地址自用，房屋稅單卻有自用跟非自用2種算法，有的民眾則發現，房屋稅與去年相比，暴增1.67倍。若發現房屋稅單金額有異，千萬別逕至繳納，建議向各地稅捐處詢問。另外，財政部也考量到今年是房屋稅2.0首次開徵，將戶籍登記申請放寬到6/2。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期房屋稅亂象多，友人就是受害者，名下僅有2間房，1間小套房出租，以往小套房房屋稅只有1000多元，今年卻暴增4000多元，稅率高達3.2%。

徐佳馨猜測，恐與建號有關，1個建號可能被認定為1間房，以往老舊房屋，公設可能會登記為多筆建號，加上車位若是獨立車位，也有單獨建號，房屋持有數恐被認定錯誤。另外，該屋有出租，且有申報所得，台北市全國4戶以內申報租賃所得達租金標準，房屋稅率應為1.5%，但空置房屋全國2戶以內稅率3.2%，全國3~4戶3.8%，該戶恐被計算為空置房屋，導致稅率大增。

學區借親友設籍 被認定租賃關係

另外，台北市曾經調降過房屋稅，系統設定恐有BUG（漏洞），導致錯誤發生。且若學區房借給親友設籍，也會被認定有租賃關係，房屋稅無法用自用住宅1.2%或1%的稅率課稅。

也有網友發現自己房屋稅單上有自用跟非自用2種算法，但自己確實房屋全部都是自用，也有設籍，後來才得知是稅捐機關將公設獨立出來計算非自用房屋稅，承認是系統轉檔發生錯誤，先不要繳納房屋稅。另外也有網友發現今年房屋稅暴增1.67倍，結果是稅捐機關的系統沒有抓到設籍資料，以非自住稅率計算房屋稅。

而政府考量房屋稅 2.0 新制首次開徵，為了落實自住輕稅的政策美意，今年期自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限由 3/24 放寬至 6/2。

房屋如符合其他自住要件，但還沒辦竣戶籍登記，導致不是按自住稅率課徵者，放寬在今年 6/2 以前至戶政機關辦竣戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准將重新發單，就能改按自住稅率課徵。

房屋同時符合以下 3 要件，適用自住稅率 1.2% 或 1%（全國單一自住房屋）：

1.無出租或供營業使用

2.本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋「辦竣戶籍登記」

3.本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內

房屋稅亂象實用QA：

Q.同一個房屋住址，會分成自住跟非自住的2種稅率嗎？

A.若房屋有部分作為店面或辦公室營業使用，或部分出租，依房屋稅條例第5條第1項第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」

Q.為什麼有人房屋稅只要四五千元？自己上網試算自用1.2％，400萬的房子就要4.8萬的稅？

A.中信房屋研展室副理莊思敏指出，房屋稅的課徵計算方式，是依據房屋現值並按其實際使用情形適用相應稅率來計算。所謂的房屋現值，則是根據政府訂定的標準單價、折舊率以及所在地段等級等多項因素核算而成，與市價並無直接關連。

Q.同樣是自住，今年的房屋稅金額為什麼比以往高呢？

A.房屋稅計算方式為「房屋評定現值乘×稅率」，一般來說，屋齡越高，房屋評定現值越低，但房屋評定現值除計算房屋構造、面積及折舊外，還要乘上「地段率」，藉以反映房屋座落地點的商業、交通、公共設施等，不同市場價格的差異，若該區隨著公共設施完備，帶動區域發展及房價上漲，就會調高其地段率，造成房屋稅上漲。