房地產年交易規模恐縮水2兆

去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。

過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過自去年央行實施第七波信用管制，交投熱度降溫，前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。

此外，屬領先指標的預售屋交易更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量大幅衰退，尤其占大宗的住宅市場在貸款難、政策嚴的重擊下，買方信心不再，交易動能大幅打回原形，比起先前低利率及新青安政策所創造的熱潮明顯萎縮。

土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會出現轉機、脫離谷底。

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