房地產平台打敗外送仔 貝殼找房市值飆破6000億人民幣

旺報葉文義
更新時間： ·3 分鐘 (閱讀時間)
8月13日，貝殼找房公司在紐約證交所上市。（圖／翻攝自微博＠貝殼找房）
8月13日，貝殼找房公司在紐約證交所上市。（圖／翻攝自微博＠貝殼找房）

大陸最大的房屋交易及服務平台「貝殼找房」8月13日以每股20美元發行價在美國上市後，近期最高漲到每股54.54美元，不到1個月漲幅高達170%，最高市值達617.42億美元，折合人民幣4217億元，相當於萬科加上融創中國的市值，讓人感嘆「造房的不如賣房的！」

目前大陸地產行業龍頭萬科在A股和港股上市，按照兩地股價計算，市值約為3077億元（人民幣，下同）。融創中國市值約為1510億港元，這樣算來，貝殼找房市值超過萬科後，又上漲出了將近一個融創的市值。

  河北石家莊的新建案舉辦銷售活動。（圖／翻攝自中新社）
河北石家莊的新建案舉辦銷售活動。（圖／翻攝自中新社）

將房產經紀線上化

貝殼找房科技有限公司於2017年11月成立，法定代表人彭永東，他也是大陸房產服務平台鏈家網的CEO。2018年4月，彭永東正式發佈全新APP「貝殼找房」，該平台包含中古屋、新房、租賃、家裝等內容，定位於技術驅動的品質居住服務平台。

2019年，貝殼共完成超過220萬單房屋交易，總計產生2.128兆元的交易總額（GTV），較2018年1.153兆GTV成長84.5%的同時，成為大陸最大的房屋交易和服務平台，以及所有行業中僅次於阿里巴巴的第2大商業平台。在所有大陸在美上市公司中，貝殼目前市值排在阿里、京東、拼多多、網易之後，而高於百度、好未來等。

貝殼將重度依賴線下服務的房產經紀搬到了線上，實現了數位化平台，提升了行業效率。一個傳統房產商，不可能實現這麼高的營收增速，網路公司才有可能在如此大的規模基礎上，還依然翻倍成長。

規模、增速 遠超對手

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綜投網分析，投資者不怎麼會在乎之前虧損，更在乎的是規模和用戶，這是投資者對一個快速增長的網路公司的慣性思維。

投資者更看重的是下面這個數據：貝殼2020年上半年營業收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增加39%；淨利潤為16.1億元，相比上年同期的5.6億元成長188.6%。而同期，我愛我家營業收入39.33億元，較去年同期下降30.75%；營業利潤7259.12萬元，較去年同期下降86.69%；歸屬母公司所有者的淨利潤4041.41萬元，較去年同期下降89.39%。

上半年，我愛我家中古屋業務和新房業務總交易金額（GTV）1600億元。同期，貝殼找房達成了1.33兆元的平台成交總額（GTV），相比上年同期的8900億元增加49.4%。貝殼已經遠遠跑在行業競爭對手前面，平台成交額是我愛我家的8倍多，增速也更快。

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