房地產專欄作者：購房要備妥檢查清單 勿以貌取屋

在美國買房，是多數人一生中最重要財務支出之一。無論是剛到美國新移民，還是準備搬遷的家庭，若事先沒能掌握完整資訊，容易在購屋過程中掉入陷阱。專家指出，看房過程中，買家經常因漂亮的布置，而忽視房屋及社區潛在問題。

據Coast 2 Coast Home Realty的Home Buying Guide專欄作者哈里斯（Frank Harris）指出，許多首購族最大錯誤，就是未詳細詢問購屋的隱藏成本。根據Realtor.com估算，光是過戶費，就可能占房價的2%至5%，加上驗屋、保險、社區管理費（HOA），最終開銷，可能遠超買家心理預期。

同時貸款預審（pre-approval）絕不可少。地產投資人、BiggerPockets節目主持人David Greene指出，如果缺少貸款預審去看房，就像逛街沒帶錢包，不僅浪費時間，還可能在競爭中失去優勢。

另一常見誤區，來自對地產經紀的選擇。部分買家缺乏經驗，只憑網路搜尋「附近地產經紀」的結果，來決定合作對象，卻忽略經紀人的專業與口碑。地產專家Kendra Todd提醒，理想的經紀人，應能傾聽、理解買家需求，並熟悉當地市場，「否則一不小心就會多花錢，甚至錯過心儀房子。」

看房過程中，買家經常因漂亮的布置，而忽視潛在問題。Corcoran地產集團創辦人Barbara Corcoran直言：「購屋時切記要帶檢查清單，不要只被舞台式的布置吸引。」牆壁裂縫、水壓不足、黴菌痕跡，這些細節都可能影響房屋的長期價值。

除房子本身，社區環境同樣是決定性因素。許多新移民對美國地區不熟悉，只看房屋條件就匆忙下決定，結果入住後才發現治安、通勤、學校和生活機能並不理想。專家建議，買家應善用Zillow等平台的數據，或向經紀人詢問社區趨勢，避免因信息不足，而產生落差。

購屋者若想少走彎路，必須掌握一套正確流程：從貸款預審、設定預算，到挑選合格經紀人、出價、驗屋，最後完成交屋，每一步都馬虎不得。尤其在競爭激烈的市場，更要避免因焦慮而倉促決定，甚至放棄保護性條款。這些都是許多買家常犯的錯誤。

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