房兒子才是最實際的靠山！科技新貴夫妻從小窮怕了 趁台南房價低基期15年拚出6間房｜好宅報報
台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。
【文／Angela】許多七年級生可能一輩子沒嘗過窮滋味，但貧窮有時是激發鬥志的良方。S先生與F太太是七年級科技新貴，S在台積電任職17年，F則是群創當工程師，夫妻倆從小窮怕了，加上科技業壓力大風險高，使兩人堅信房兒子才是最實際的靠山，把握台南低基期房價15年購入6間自住兼投資宅。S目標50歲前存滿10間宅退休，F一手包辦租賃管理大小事，夫妻倆的生活不是在賺錢路上，就是在學習路上，希望能靠正確理財知識讓生活品質更有保障。
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「如果你存到買房的第一桶金，而這也是你人生的第一間房，會先買來自住還是投資？」這是和S與F訪談時，夫妻倆反客為主問的第一句話。當多數人覺得理所當然先買自住宅時，夫妻倆受到《窮爸爸富爸爸》與許多年紀稍長的資深房市投資族啟發，決定把在科技業工作辛苦攢下的第一桶金，投入永康區透天包租預售屋。
S清大碩士畢業就到台積電台南廠工作，買第一間房時才工作3年，「17年前台積的薪水並不高，菜鳥月薪才39000元，唯一安慰的是台南生活開銷比竹科低，我扣掉租房子、生活開銷，每月還要給爸媽2萬元孝親費。」然而當時台積電工程師就流行揪團買房，S遇到年紀大20歲的廠商，建議他一起投資包租套房。
「當時台南房地產基期低，廠商揪我一起買透天出租預售屋，含頂樓增建10個房間，總價含裝潢1100萬元，套房月租金6000元，不看槓桿投報率約6%，貸款600多萬元，每月房貸3萬多，用租金付房貸還有賺。」當時還是女友的F協助管理租賃大小時，家具裝潢必須一次到位，但選擇到可0息12期分期付款的大賣場通路購買，降低現金流壓力。
「第一次買房又是投資宅，有種賭身家的感覺，但抓到感覺後就會比較有信心，3年後決定買第二間房，自備款有和太太的姊妹們集資，搭配寬限期2年，也懂得利用槓桿操作，錢存得比較快。」S表示，為了方便管理，第二間仍鎖定永康鹽行，購入總價1100萬元中古屋，共有8間出租套房，他也慢慢從中悟出選擇投資標的的邏輯，「地段與生活機能是決定出租率與價格關鍵，對租屋族來說附近有麥當勞、肯德基、星巴克與全聯等指標連鎖店都是加分題。」地理位置上則鄰近永康交流道為佳。
夫妻倆的老家都在彰化，比起S家是做生意，F則是標準農家子弟，4姊妹幼稚園就要幫忙挑菜，一把韭菜才賺0.4元，F大學就跟著姊姊開始做保險、打5份工養活自己，幾乎沒有玩樂時光，「從小真的是窮到怕！我的生活不是在賺錢的路上，就是在學習賺前的路上，連懷孕時，白天在科技業上班，晚上還去保險公司上課、自己拍攝招租影片、還在蝦皮賣美妝產品，假日報名上股市投資研究班。」
F透露，S買第一間房時自己還在還學貸，金錢上幫不了太多忙，只能付出體力活，當時套房流行主題牆，每一間的油漆粉刷與裝飾都是自己DIY，從刷一間10坪套房從花8小時到後來越來越上手，此外，台南日照充沛，加上包租宅都是透天，她主動申請安裝太陽能板，賺到平均12～13%年報酬率，「很推薦台南自家有樓頂的屋主裝太陽能板，我們一戶透天每年可賺7萬元回饋金，頂樓又有遮蔽紫外線的降溫效果。」
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科技業風險高非鐵飯碗 目標存到10間房50歲退休
夫妻倆婚後當了近9年的租屋族，原本S想就近租在南科附近的善化，但考量管理方便，有長達3年也住在投資套房頂樓，S坦言：「居住品質不是太好，整排透天都是套房，很像住在學生宿舍，很吵雜。」隨著小孩出生長大，必須有更大的活動空間，夫妻倆下定決心購入自住宅，而這已是名下的第四間房。
同樣鎖定鹽行生活圈，購入屋齡20多年中古透天，不僅省下每月數千元管理費，透天厝1樓原屋主有隔孝親房，夫妻倆還打算以5千元出租。由於夫妻倆都在科技業，本薪不低可存錢，加上購屋出租扣除房貸還有周轉現金流，夫妻倆甚至錢進日本大阪投資海外不動產。除了永康區外，S也看好台南高鐵生活圈，偏偏6度下斡旋都失敗，心灰意冷下被安平區的景觀宅吸引，入手第6間房。
但對於在安平購屋，F持不同看法，「我們每一間房都有投保險，現在受極端氣候影響，很多高風險區域保費會更高，我其實不贊同買在安平，何況信用管制下只能貸4成，雖然先生的夢想是存到10間房、50歲退休，但我精算發現早期當包租公投報可到5%，現在租金投報只剩2～3%，管理又很麻煩，還不如依照GDP高低做股票的調節來的單純。」
儘管夫妻倆對置產規劃有了不同想法，但雙方父母都在外縣市，身為無後援、育有雙寶的雙薪夫妻，不論是在生活上或心理上都得成為對方的神隊友。F心疼地說：「美濃206大地震維冠大樓倒塌，多少台積人就算撬開鐵捲門，也要第一時間顧不了家人就得衝去廠房。」S有機會調到高雄廠當開廠先鋒，若去了，未來職涯勢必更上一層樓，但想到太太得孤軍奮戰面對2個幼子，咬牙放棄大好機會，現階段家庭位置仍擺在職涯升遷前。
「人生本來就有得有失，不可能全拿，很多我介紹的學弟，在台積的職等與待遇都比我跳得快，午夜夢迴，當然還是會羨慕，畢竟我能力也不比他們太差，但就是每個人的選擇與人生順序不同。」S說，如果人生是一條漫長賽道，工作到最後都是為了生活，眼前的選擇已經不會改變你的生活品質，那麼，選擇一條自己能走得踏實、走得平和的路，比拼搏得頭破血流，卻離生活越來越遠，來得更有意義。
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