房價衝歷史新高！日本住宅銷售戶數摔44年來新低

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MoneyDJ新聞 2021-02-25 08:00:07 記者 蔡承啟 報導

因新冠肺炎(COVID-19)疫情影響，加上房價衝上歷史新高，拖累去年(2020年)日本住宅銷售戶數大減、創44年來新低紀錄。

日本不動產經濟研究所(REEI)24日公佈調查報告指出，因新冠肺炎疫情擴散、建築公司營業活動一度停擺，加上缺工導致建築費用揚升，日本房價續創歷史新高、民眾購屋意願轉趨謹慎，拖累2020年日本住宅大樓銷售戶數年減15.2%至5萬9,907戶，連續第2年陷入萎縮，且銷售戶數創44年來(1976年以來、4萬9,955戶)新低紀錄。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶。

2020年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減12.8%至2萬7,228戶，佔整體銷售戶數比重為45.5%，年銷售戶數已連續第5年不足4萬戶；近畿地區大減15.8%至1萬5,195戶。

2020年日本住宅每戶平均售價年增3.8%至4,971萬日圓，連續第4年增長、連續第4年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增4.4%至75.8萬日圓，連續第8年呈現增長、連續第4年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。

就廠商別銷售戶數來看，2020年Pressance銷售戶數為4,342戶、史上首度躍居首位，其次分別為野村不動產的3,791戶、住友不動產的3,512戶、三井不動產Residential的2,334戶和Eslead的2,151戶。

REEI預估，2021年日本住宅銷售戶數將年增15.2%至6.9萬戶，將為3年來首度呈現增長，其中東京首都圈預估將年增17.5%至3.2萬戶、近畿地區將年增18.5%至1.8萬戶。

根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，Pressance 24日維持平盤、野村不動產上揚1.99%、住友不動產大漲3.89%、三井不動產飆漲4.43%，表現皆優於東證一部指數(TOPIX)的下挫1.82%。

REEI 2月18日公佈調查報告指出，2021年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月成長7.1%至1,325戶，連續第2個月呈現增長，且遠優於REEI原先預估的1,200戶(年減3%)。

1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月大減30.6%至5,824萬日圓，連續第2個月呈現下滑；每平方公尺(m2)單價大減31.0%至87.1萬日圓，連續第2個月呈現下滑。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

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