房價真跌了！專家曝新北指標區下殺：行情回到3年前

邱怡萱

央行去年祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，總計去年11月六都移轉量年減約15%，房市名嘴Sway在臉書粉專發文表示，房價真的跌了，包括新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跌，回到三年前行情。

Sway貼出最新新莊實價登錄數據表示，有一位在副都心的社區，屋主持有11年，該物件房價總價已下修274萬元，相當於一台賓士的價格，若扣除車位，換算每坪單價落在45萬元，回到三年前的行情。

Sway認為，在房價下跌情況，消費者不買最大，此時房仲及代銷的花招最多，講的話也是最唬爛，他提醒要多注意。

Sway並列出最要小心的產品如下：

1.投資型社區：九成都是投資客，屋主一起努力拱價，會讓買方以為此社區似乎保值，但請比對附近同質社區，行情並不是你說了算。

2.投資型房仲：當初跟你說一堆投資經的房仲，自己一定也深陷其中，無法解套，你跟他買房子很容易變成幫他高價解套，被騙者眾，容易買到高價爛屋。

3.平轉預售單：有六成是假平轉，他已經高價買了，你何必幫他高價解套，然後以為自己賺到？

4.沒人住的中古社區也要小心。

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