房價疲軟 紐西蘭加快降息腳步？

工商時報 佘葳芸

隨著紐西蘭房價走疲，一派經濟學家預測，央行將從9日的利率決策開始大幅加快降息速度，市場大多估計官方現金利率將在本月下降2碼。

紐西蘭在近幾個月進入降息周期，市場越來越確定央行將在年底前進一步減息，房價也在央行降息後跌幅放緩。

根據房地產研究集團CoreLogic NZ數據顯示，紐西蘭9月房價較8月下跌0.5％，雖連續第七個月下跌，但是自4月以來最小的單月跌幅。

此外，與去年同期相比，房價下跌1.2％，為11個月來首次出現年減幅。儘管如此，房價仍比疫情前高出約16％。

CoreLogic NZ 首席不動產經濟學家戴衛森（Kelvin Davidson）表示：「有跡象顯示，較低的房貸利率已開始提振房地產市場的情緒，不過還未有效地轉化成為定價指標。」戴衛森說，房價相對於收入而言仍舊昂貴，待售房屋庫存很大，且勞動力市場疲軟。

紐西蘭央行早在1990年代，成為第一間以控制通膨為目標的央行。而在最近一次通膨期間，它也是第一家採取升息的央行，現金利率從疫情期間最低點的0.25％，提高至5.5％，並一路維持到今年8月，長達四年多。

紐央8月時宣布降息1碼至5.25％，暗示年底將前進一步放寬貨幣政策，部分樂觀情緒開始浮現。

紐西蘭央行9日做出最新利率決策，市場上呼籲降息2碼的聲音越來越多，擁有同樣預測的包括Kiwibank、ASB和HSBC，BNZ則預計11月才會降息。

Kiwibank首席經濟學家Jarrod Kerr表示：「我強烈建議央行實現市場預期的2碼降息，以因應企業和家庭需要。市場現在幾乎已經完全定價，如果不這樣做，市場利率恐怕會飆升。」

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