房價漲、東京住宅銷售陷萎縮;租金續降

MoneyDJ新聞 2022-06-21 08:35:01 記者 蔡承啟 報導

房價漲,5月份東京住宅銷售戶數陷萎縮、略遜於預期,而租金續降、但仍維持在高水準。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出,2022年5月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月萎縮4.3%至2,466戶,3個月來第2度呈現下滑,且略遜於REEI原先預估的下滑3%至2,500戶左右。

5月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為70.2%,較去年同月上揚0.9個百分點,連續第4個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

5月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升3.0%(增加180萬日圓)至6,088萬日圓,5個月來第4度呈現上漲;每平方公尺(m2)單價下滑2.7%(減少2.5萬日圓)至90.7萬日圓,連續第2個月呈現下滑。

REEI預估,2022年6月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(1,939戶)大增近3成。

另外,REEI並同時公佈2022年5月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加4.4%至1,379戶,連續第2個月呈現增長,遠優於REEI原先預估的1,100戶左右;5月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑6.3個百分點至72.0%。

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5月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增26.8%(增加1,025萬日圓)至4,853萬日圓,4個月來第3度呈現揚升;每平方公尺單價上揚14.4%(增加10.1萬日圓)至80.1萬日圓,7個月來第6度呈現揚升。

REEI預估,2022年6月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右、將較去年同月(1,731戶)大減13%。

東京住宅租金續跌、但維持高水準

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出,2022年5月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,333日圓、較前一個月份(2022年4月份)下滑1.1%,連續第2個月呈現下滑、但仍創下史上第4高水準。

另外,5月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅租金為2,111日圓、較前一個月份下滑0.5%,連續第2個月下滑、但仍創歷史第3高紀錄。

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資料來源-MoneyDJ理財網