房價漲勢放緩 美9月成屋銷售創8個月最大增幅

MoneyDJ新聞 2021-10-22 11:51:54 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，今年9月，美國房市再度出現搶購潮，二手房銷量創下1年來最大增幅，反映房價漲幅略放緩，加上房貸利率下滑，對房市帶來強而有力的支撐。

路透社、《Barron’s》報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)10月21日公佈，經季節性因素調整後，2021年9月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率達629萬戶，較8月大增7%，為今年1月以來最大月增幅，並高於路透社調查所預期的609萬戶。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun研判，9月成屋銷售強勁，原因可能在於房貸利率降低。成屋銷售須完成交易，才會納入計算，而9月的成交案大多是在8月簽訂合約，當時房貸利率尚未躍升至3%以上。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據，美國房貸利率持續攀升，截至本週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率已達到3.09%。

Yun指出，買方擔心聯準會(Fed)縮減購債，接著會啟動升息，將導致房貸利率進一步攀升，因此促使部分潛在買方出手購房。

另外，美國許多企業已同意讓員工永遠在家工作，不少人能靈活安排工作地點，也是支撐房屋銷售的因素之一。Yun說：「目前仍難以量化，但可以肯定的是，居家工作改變了許多家庭的置產地點選擇。」

從數據來看，美國房價漲勢似乎正在放緩。根據NAR的數據，9月成屋價格中位數較去年同期上漲13.3%，來到352,800美元，連續115個月呈現上揚，但是自2020年底以來最低增幅。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至10月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲27.90%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚33.47%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲21.67%。

相較之下，大盤標普500指數同期漲幅為21.13%。

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資料來源-MoneyDJ理財網