房價快崩跌了？何時才是買房最佳時機？「看過2千間房」地產老手揭買點
【文／李寧】台灣房價居高不下，儘管央行祭重拳打房，卻未見房價有明顯鬆動的狀況，究竟2025年房價有沒有可能下修，也令人好奇買房時機會落在何時？對此，一名看過上千間房子、擁有豐富實戰經驗的不動產達人直言，買方的心理底價其實早就劃好了，並透露只要能買到「這種價位」就別再等了！
2025下半年房價會跌嗎？
2025年房市震盪不安，是否會如廣大買家所期盼，房價下跌能撿到便宜？
面對2025下半年房市，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮指出，全台房市在第一季就已進入初跌段，他也預告下半年將是房市主跌段開始。
李同榮指出，接下來房價發展會有5大走勢：
1、價緩跌、量緩增：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫。
李同榮認為，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
2.各行政區強弱更分明：以都會區來說，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大；至於產品的話，預售屋下半年跌幅會較深，預期整體市場跌幅10至15%，依地區、產品而有所區別。
3.市場資金可能斷鏈：李同榮指出，短期內如果限貸政策沒鬆綁，市場資金斷鏈會愈來愈嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。
他表示，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險將在下半年會浮出檯面。
4.剛需買盤觀望：由於房價受利率高度關聯，如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。
5.預售屋跌勢加深：李同榮說明，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，「這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深」，建商唯有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。
2025房市進入修正調整期，下跌走勢會持續到何時？李同榮認為，「這波房市下跌走勢不會持續太久。」由於第六循環歷經七年多頭走勢，雖然技術面呈現下修走勢，但在通膨保值心態未除、經濟基本面沒太大利空壓力的情況下，剛性需求仍然殷切期待進場，跌勢不會持續太久，「最長延續到2026下半年就會止跌。」
何時才是買房時機？
受到政策、地緣風險等因素影響，不免讓人好奇現在適合買房嗎？對此，網友在臉書社團「買房知識家」發文指出，若把買房時機分為3個名次，他認為，「現在是第三名，今年下半年是第二名，明年則是第一名。」
不過，不少留言卻持不同看法，紛紛道「明明20年前才是第一名，10年前是第二名，5年前是第三名，現在都排不上名次了」、「20年前是我覺得最佳時機」、「其實幾年前的SARS疫情是最佳買房時機」、「哈，最好的時間是10年前，第二好是現在」、「1.105年（第一波打房最有效時）、2.110年（Covid疫情開始，起漲點）、3.現在（限貸）。」
面對未來，不少網友心目中的最佳購屋時機多落在2026或2027年，理由與地緣政治風險有關，但更多人認為，只要手上資金夠，「沒有所謂最低點，只有買跟不買而已。」
針對「何時才是購屋時機點？」「現在到底可不可以買房？」等這種萬年不敗的話題，自稱看過2000間房的房市部落客「老黃房市筆記」就直言，「如果你今天能買到2023年Q4的成交價，那就不要再等了。」
為什麼說2023年底是買方底價？「老黃房市筆記」回顧時間軸，從2023年8月新青安政策上路，政府補貼房貸利息以壓低購屋負擔，同年10至12月新青安上路後的第一波成交高峰，這是目前多數賣方「心理價位」的起點。直到2024年1月台積電搭上AI風口，當時股價爆發，進而帶動台積電概念宅房價暴漲，這段期間的成交價已內含政策紅利與買方信心，某種程度上成為「政策撐起來的底部」。
「換句話說，如果你現在談到的價格能回到2023年底的成交價，代表你撿到的是政策底部，這就是市場心理最低點之一。」
不過，要等到屋主降價到低於2023年Q4的價格容易嗎？他以投資客為例，「投資客會覺得這是『割肉』出場，無法對自己交代。你要他們降價？不是沒可能，但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈，這種才會賣在2023年底以下。」
「老黃房市筆記」表示，連他自己都在找市場上的割肉盤，有經驗的買家也在找。「若你今天買到的是2023年8月的行情，恭喜你，你的買進成本已經比過去一年內進場的95%人都還低；這就是買點，別猶豫。」這不只是買到便宜，而是買在一個整體流動性還沒啟動前的階段，「這種價位再等，只會被市場收回去。」
至於房價是否有機會跌到比新青安前還低，他直言「不太可能」，目前建商正在撐工期、撐融資，若口袋夠深、有政策撐腰，建商寧可不開盤也不低價賣出。
他總結表示，「現在不是等便宜的時候，是比氣長的時候」；買房這場博弈，不是看買家等不等得到最低價，而是能不能在「價格回到合理區間」時準確出手。
相關內容
這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？
「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。 開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 19
買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路…
買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 20
「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手 揭房仲沒說的真相
「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 14
外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」 這些細節決定成交關鍵！
在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 2
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 8
砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實
「如何把房價從4000萬砍到3000萬？」臉書《賣房知識家》社團近日有網友分享自身購屋經驗，因標題太過吸睛，引來上千網友朝聖。但他強調，這不是硬砍成功，而是「合意成交」的結果，希望能給近期苦惱買房的人一點實戰方向。 這位買家目標非常明確：新北蛋黃區、中古三房、捷運步行 5～10 分鐘。 今年三月決定買房後，他花了八個月密集研究，最終在 11 月底完成交易，而整個過程讓他深刻理解市場冷清之際，反而是買方最有勝算的時機。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 17
冰河期房市調查1／成交腰斬也跌不下？七都28大抗跌區驚人現形
十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。
住展房屋網 ・ 19 小時前 ・ 1房仲公會估2026年房市價平量縮 代表字為「卡」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月11日電）中華民國房仲公會全國聯合會理事長王瑞(示其)表示，去年央行祭出第7波房市管制措施，買方預期房價會下跌，購屋意願變保守；但目前逢股市高點，屋主未降價拋售，造成房市價量雙卡，他預估2026年仍難脫窘境，維持「價平量縮」，代表字為「卡」。房仲公會全國聯合會今天舉辦年終記者會。王瑞(示其)指出，去年9月央行祭出第7波信用管制後，「就知道房仲業不妙」，因房仲業靠的是房市交易量，但自2024年第4季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，今年更進入冰凍期，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，今年全年移轉棟數預估約26萬棟。他進一步表示，目前全台房仲從業家數約有9000家，初步預估約有10萬名從業人員，加上其眷屬至少有40萬人仰賴房仲產業維生，但因房市急凍，相關產業鏈也面臨很大的危機；以往是「100家開店，僅10家收店」，現在逆轉為「100家收店，僅10家開店」，預期2026年全年房仲從業家數恐跌破9000家。他說，也因政策前景不明，房市買氣觀望，現在股市又是歷史高點，多數屋主並無類似過去需「賣房救股」必要性，所以沒出現降價拋售跡象，「股房」背道而馳，造成
中央社財經 ・ 16 小時前 ・ 發起對話《傳產》半導體龍頭助攻 雲林海線躍升房市黑馬
【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房市急凍，惟部分縣市仍具發展潛力，如半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區，房市表現俱佳。住商機構觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近三成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中南部部分縣市過去少有大型建設，如有產業議題進駐，可為地方注入強心針，致使價格具抗跌性。 據實價登錄資料，雲林縣今年新案平均行情約每坪26.1萬元，其中不少行政區皆呈現大幅起漲，如北港鎮今年新案平均成交單價來到24.7萬元，相較去年飆漲27.3%。大家房屋北港財神加盟店店東蘇聖賓分析，北港鎮屬於雲林海線的商業、文化以及生活中心，整個生活圈人口預估有近14萬人以上，加上近期北港糖廠周邊土地逐漸活化，吸引商場、連鎖品牌進駐，商圈機能成熟，惟該鎮蛋黃區土地稀缺，新案供給跟不上需求，預售價格有起漲空間；此外，北港鄰近嘉義縣，受嘉義科學園區議題帶動，區域受到嘉科新貴、置產族群青睞，讓房市具發展前景，使新案行情上揚。 另在嘉義縣市方面，觀察數據，嘉義縣今年新案平均成交行情來到29.5萬元，相較去
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？
本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期是否能有效轉化為「成交動能」。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 9公股銀預估 今年房市交易 恐低於27萬戶
由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 發起對話
〈房產〉半導體龍頭助攻+嘉科效應外溢 太保、嘉市房價逆勢抗跌
近期房市急凍，但部分縣市仍具發展潛力，如市表現俱佳。房仲業者觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近 3 成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發起對話《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局
【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。 展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。 回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。 展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話《產業》謝志長：明年房市價量穩定
【時報-台北電】達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。 謝志長10日代表達麗建設，與屏東縣正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，預計投資70億～80億元，新建樓20樓的住商大樓，將成為屏東第一高樓，其中地上1至3樓規劃商場空間、4樓規劃住宅公設及綠平臺、5至20樓規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平台，創造雙鐵綠意的住商複合區。 談到2026年市場趨勢，謝志長表示，「還是要看政府的態度有沒有放鬆。」明年房市走勢，變數還很大，主要是政策還是未定數；不過，「至少明年應該會比今年好一點！」 謝志長表示，明年房市可望較今年穩定，房地產也沒有崩盤的可能。目前央行管制房市已影響房地產投資的資金運用，不過如果不致再發生建築業同業倒閉、或資金的問題等連鎖效應，影響產業信心失控的話，預料消費者信心也會慢慢回歸，畢竟台灣資金貸款利率仍在相對低點，且每年都有固定的換屋需求，因此房市可望平穩發展。 至於明年的房價表現，謝志長坦言，還是要
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
2026等得到甜甜價嗎？4大利空悶燒「極端房市」買房比誰口袋深｜房市觀點
時光飛逝，2025年即將進入尾聲。這一年房市關鍵字用一句話形容：「量縮價緩跌」。受到政府打房、央行限貸影響，今年不論是看屋量、成交量，甚至是預售市場的買氣都明顯降溫，建商推案開始收斂開價策略，目的只求能「順銷」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 3《營建股》明年房市變數仍多 達麗謝志長：沒有崩盤危機
【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在! 謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。 明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。 如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。 2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話《金融》公股銀看房貸利率 走勢持平
【時報-台北電】根據各公股銀行統計，目前新增房貸利率水準，排除新青安等政策性貸款後，平均利率約2.7％左右。公股銀指出，今年以來房貸承作量有所減降，主要受房市交易量下滑及不動產放款集中度管控影響，利率則持續上揚，但短期內已無明顯拉升壓力，預期未來半年將維持平穩。 公股銀主管表示，房市因中央銀行信用管制與不動產放款集中度控管，授信資源一度受限制，銀行在房貸定價上更趨審慎，但隨新青安不列入《銀行法》第72條之2限額，為房貸市場注入活水，也有助於避免利率因資金緊縮而上調。 觀察公股銀目前新增房貸利率約落於2.5％～3.5％之間，公股銀主管認為，現行市場資金已較2024年同期餘裕，未來利率應將呈現持平走勢。 整體而言，國際情勢未明、國內房市疲軟，公股銀普遍預估短期新增房貸利率將持穩，未來新增房貸利率是否拉高，仍需視市場資金成本狀況、銀行內部信用資源配置及房貸水位狀況而定，利率訂價主要依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異。 從公股銀房貸新承作情形來看，土地銀行統計，今年1～10月房貸新放出金額受建案交屋進度、民眾撥款資金需求影響，與去年同期相當，當中新青安占新承作房屋貸款約4～5成，較去年
時報資訊 ・ 1 小時前 ・ 發起對話
〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化 關鍵字為「啟」
全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。
鉅亨網 ・ 3 天前 ・ 發起對話
謝志長：明年房市價量穩定
達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 3公會龍頭柯俊吉：政策不明朗 高雄房市持續量縮價穩
在政策干擾之下，高雄房市全年低迷不振，高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉8日表示，未來在金融環境持續審慎、貸款門檻提高、及中央政策尚未完全明朗之下，整體市況預期將呈現「量縮、價穩」的發展態勢，他認為，市場將逐步告別過往依賴大型題材，快速推升的階段，並回歸以基本面為主的理性調整格局。
中時財經即時 ・ 3 天前 ・ 發起對話