房仲業績跌勢收歛 永慶突破重圍

中央銀行第七波信用管制滿一年，加風災干擾，房市買氣持續低迷，9月各大房仲旗下門市交易量普遍延續8月低迷，房仲門市交易量普遍年減逾2成。由於去年此時房市景氣已開始轉折向下，基期較低，加上部分屋主願意降價促成交，已有部分房仲9月業績年增率轉正。

各大房仲業者自結9月門市交易量變化，住商機構、中信房屋、台灣房屋月減幅普遍在3％～7％，年減幅約20％～28％，相較過往普遍在3成甚至4成以上的年減幅，9月業績跌勢見收歛，永慶房產集團9月交易量甚至逆勢年月雙增，月增4％、年增3％。

不過業者仍認為，包括政府房市政策、經濟環境等外在環境未見大幅改變，房市短期內交易量仍欲大不易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月房市政策稍鬆綁後，民眾購屋信心受激勵，讓市場觀望氛圍緩解，加關稅政策落地，但台灣稅率未定，國內經濟變數仍大，部分屋主對未來經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會，讓交易量連二月小幅正成長。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，9月央行理監事會成為市場矚目焦點，賣方態度觀望，不少買方貸款仍陷困境，雖行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定外，但挹注有限，使得交易量欲大不易，新案市場實際價格下修有限、未能形成廣泛降價，成屋市場在貸款排隊、利率攀高等壓力下，短期內交易量仍保守，恐需到第四季才有轉機。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，嚴格放貸已逐漸成房市常態，買方態度保守，近一年投資型的屋主陸續讓利脫手，自住屋主價修幅度有限，限貸令對價格的影響已弱化，但購屋者仍有降價期待，買賣雙方出現價格落差，交易量難以放大，目前政策友善新青安，為新青安貸款開快速通關，第四季仍是低總小宅產品當道，房市仍是首購族天下。

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