憂倒閉潮引發房市崩盤 達麗董座建請央行放鬆第2、第3購屋限制

達麗建設（6177）今（12）日召開股東常會，董事長謝志長在會中針對當前房市表達憂心，呼籲政府應重新檢視現行購屋貸款政策，適度放寬第二戶、第三戶購屋的信用限制。

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謝志長表示，許多客戶可能因繼承等原因而擁有首套房，其本次購屋雖是第二戶，但仍有真實的就業或居住需求，政府若放寬銀行「信用管制」，銀行仍可透過嚴格審查來區分購屋者是投資客或自住需求，而非全面緊縮。

他也提到，達麗在產品規劃上將因應市場需求調整策略。過去建案配置上，兩房產品比例較高，但近期發現三房產品反而更受自住客青睞，銷售速度快於兩房，因此未來將提高三房產品的供給比重，以貼近實際居住需求。

談及房市展望，謝志長認為，儘管外部變數如美國對中關稅政策尚未定案，但若台股能維持穩定、資金持續充沛，台灣經濟基本面仍具支撐力。他強調，影響房市最關鍵的仍是利率與資金動能，只要未見劇烈變動，房市不至於出現系統性崩盤。

展望未來，達麗今年預計推出四個建案，包括台北北士科「達麗河蘊」、高雄「達麗世界學」、台南「達麗世界仁」、台中「達麗拾穗」等，其中「達麗河蘊」受惠於輝達總部落腳北士科激勵，光是這個月銷售就約2成，戶數約35戶，全案銷售達近5成，謝志長補充「所有案子沒有調漲價格，也沒有降價，就是按照既定的價格執行。