愛海頌業主 面對兩大壓力

長實旗下深水埗愛海頌，日前公布盡推餘下22伙，其中18伙劈價幅度約10%至16%。劈價行動對愛海頌業主固然有影響，當貨尾沽清後，業主們更要面對另一波衝擊。

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一手業主「摸頂」上車

愛海頌在2019年開售，當年樓價仍處於高峰期，一手購入的業主們都屬於蝕讓高危一族。在一月尾二手市場首次錄得愛海頌兩房成交，中層實用面積499方呎以853.8萬元沽出，原業主於2019年底以870.5萬元一手購入，帳面蝕16.7萬元，連同使費實蝕近60萬元。

上述成交原業主實蝕7%，仍較長實劈價幅度來得「溫和」。意味今次劈價清貨行動勢將愛海頌業主放盤叫價構成壓力，短期內放盤，準買家難免會以長實劈價幅度作為還價基準，即使近期樓市回暖，賣家都可能要擴大議價空間。

商場舖位將拆售

長實透露完成推售22伙貨尾後，將陸續安排推售商場舖位及車位。鄰近愛海頌的丰滙，2015年便以5.5億元售予城大作為動物醫療中心，故今次拆售愛海頌商場舖位並不叫人意外。

從位置看，愛海頌與深水埗港鐵站及南昌站有段距離，對面地舖以五金店、車房、物料回收店為主，較難吸引服飾、首飾、電器等零售商進駐。拆售後沒有大業主統一管理商戶組合，由小業主各自發揮，運氣好的話，地舖由民生商店、茶餐廳及Café進駐，對樓上物業身價影響有限。但愛海頌位處深水埗，亦有機會吸引酒吧進駐。同樣由長實發展的元朗世宙，樓下酒吧去年便曾發生斬人案，一宗街頭衝突便足以令屋苑揚名。事實上去年尾世宙連環出現蝕讓成交，不排除有業主考慮到樓下治安問題寧願蝕讓離場。

貨尾盤業主同樣會面對

長實提及今次盡推貨尾，是希望可以與合作夥伴進行結算。本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建，看到長實今次劈價奏效，都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。

另外愛海頌拆售舖位假如獲買家爭購，亦可能觸發一些位處非民生區或核心購物區的半新盤跟隨拆售舖位，這兩大趨勢一旦成真，不少半新盤業主便可能要面對愛海頌業主同樣的壓力了。