愛山林、茂德旗下國巨「強強聯手」組成「寶山林」 奪得台北市中山長春公辦都更案

地產大咖愛山林建設、茂德機構「強強聯手」，首度合作奪得公辦都更案！國家住都中心今（5）日順利完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，最終由愛山林建設開發股份有限公司擔任領銜公司、結合國巨投資股份有限公司共同組成的「寶山林合作聯盟」，獲得最優申請人資格，未來雙方將以50％、50％的出資比例共組聯盟，投入約58.21億元，規劃興建1棟23層樓住宅大樓，1棟15層樓社會住宅，預計最快於年底完成議約，期望於121年完工。

「中山長春公辦都更案」基地位於位於南京東路三段北側與建國北路二段交會處，近捷運南京復興站旁，基地面積約1,756坪，採權利變換方式實施，以都市計畫街廓分為A基地、B基地，土地使用分區為第三種住宅區，及道路用地，預估總投資金額達58.21億元。

愛山林建設副董事長張境在表示，愛山林近年積極參與政府和公部門公辦都更及捷運聯開案，如今再度得標，與國巨投資合組「寶山林合作聯盟」。

至於國巨投資，則為建築業「大咖」茂德機構旗下的投資公司，董事長為侯傑中，是新北市三重指標大案「都廳大院」的主要開發商之一，而「都廳大院」則是早在2018年就買下持有味全三重土地的頂率開發公司高達51％的股權，相當擅長房地產開發。

張境在表示，未來，愛山林及茂德機構雙方，出資比例分別為50％、50％，其中一棟住宅大樓由「寶山林合作聯盟」分回，未來總銷尚未確定，不過未來產品規劃將朝向2~3房產品為主，坪數大約20~40幾坪。

國家住都中心表示，「中山長春案」最優申請人以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體發展構想，整合既有開放空間與綠帶，將綠化層次自地表延伸，並結合周遭城市紋理，融合都市生態、社會住宅與商業活力的多元面向，形塑兼具人文與自然共生的城市綠廊。

「中山長春案」利用垂直綠化、植生牆及屋頂綠化，降低牆面輻射熱與屋頂溫度，形塑「由地面到天空的綠化網路」，以調節整體城市微氣候。建築量體則透過通風廊道與導風策略引入自然風流，並搭配外遮陽與節能玻璃設計，以達成建築降溫與節能成效。

國家住都中心表示，台北市「中山長春案」位於捷運南京復興站與松江南京站間，坐擁雙捷運區位優勢，地點相當精華。本案期望滿足公、私地主的居住及公益需求之外，達到形塑城市的綠廊意象，為中山長春注入全新的生活節奏，勾勒宜居城市的美好藍圖。

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