想拿租金補貼好難! 專家教你可以跟房東這樣說

徐葳倫 何佳陽
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圖/TVBS
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民眾買不起房,如何能讓租屋族住的起?內政部營建署推出住宅補貼方案,包含租金、房貸和房屋修繕等補貼優惠,希望能替「無殼蝸牛」們,減輕壓力,不過,這樣的補貼,很多其實都看的到吃不到,專家點出,問題就出在房東!

轉開房門,一張床、書桌和衣櫃就能滿足基本的起居需求,雙北寸土寸金,像這樣一間8坪大小的套房,租金約6000元左右,已經是搶手貨。在高房價的壓力下,如何讓無殼蝸牛租的起房?

租屋族高先生:「如果說今天有交通,開銷什麼,當然有(租金)補貼,當然是比較好。」

租屋在新北市的高先生,拿出租賃合約,興沖沖想跟房東溝通報稅需求,沒想到房東毫不留情,潑冷水。

租屋族高先生:「他說可以,但是他會連帶影響說,因為我現在租的地方他是沒有報稅,只要我申請之後,他就變成他有衍生的稅務,會反映在我的房租上面,我覺得這種,變相等於就是在稅務上的避規。」

高先生語帶無奈,的確像他一樣,想跟房東要求報稅,卻被冷處理的案例,不在少數。

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記者徐葳倫:「根據內政部統計,2020年申請租屋補貼的民眾,以新北市最多,有2萬4千多戶,台北、桃園分別有1萬7千多戶,總計全台約有12萬戶,租金補貼看似人人都可以分一杯羹,但其實不少民眾是看得到吃不到。」

崔媽媽基金會主任馮麗芳:「每天都會接到這樣的電話,尤其在租金補貼這個季節,這個時段開始的時候,那幾乎打電話來問的都會是,房東不准,或是房東會不會增加多少稅金,那我要怎麼跟房東談。」

租屋廣告何其多,但有房東主動告知能報稅的,卻乏善可陳。去年內政部營建署宣佈,將民眾申請租屋租金補貼的條件放寬,拿台北市為例,租屋補貼的資格限額,每人每月平均所得從2萬4千元內提高為4萬2千元,六都平均調高1.7倍,看似受惠人數增加,但專家點出盲點,關鍵在房東!

不動產企研室經理徐佳馨:「關鍵在於就是,如果他的房東,他本來就沒有報稅的話,可能在證明上面的申請他會有一些困難,相對比較年輕的族群,他們在這種申請租屋補貼上面,會遇到困難。」

畢竟賣方市場,問題不在補貼的金額,而是在房東缺乏配合的意願。就有資深租屋客,網路上跟網友分享對付奧房東的招式,他建議大家,起手式先問房東能不能遷戶籍,或是申報租屋支出,在簽約以前,房東都有可能因為急著出租答應你,因為空著一個月可能損失更多,但若是沒有,還有兩招。第一種就是私下申報,第二種是要退租時,要求房東,把無法申報的租屋損失退還,否則就告發他逃漏稅。

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不動產企研室經理徐佳馨:「因為申請租屋補貼,他們會有一些相對比較緊張的關係,甚至會延伸出一些可能彼此對抗的方式,房東會放大絕,譬如說他可能增加房租,或者是說他就是不續約的方式,會造成房客一定程度的恐懼。」

崔媽媽基金會主任馮麗芳:「可以跟房東講,說政府現在有益出租人獎勵的措施,都會給予你房屋稅和地價稅,不調整的一個優惠,租金每個月可以扣抵一萬塊,是不用繳稅的,所以所有的稅金算起來你只要繳57%。」

專家建議,可以胡蘿蔔和棒子並用,一面提高獎勵空間,一面祭出嚴懲手段;畢竟租金補貼不可能雨露均霑,如何讓需要的人真的用的到?政府得再加把勁。

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