急凍！前11月房市創史上第4低 全年面臨26萬棟保衛戰
急凍！前11月房市創史上第4低。 六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」創今年第三低，累計1~11月僅 18萬4,704棟，年減26%更是史上同期第四低量，南二都減三成最重， 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，評估2025年房市全年恐面臨26萬棟保衛戰。
六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。
進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。高雄、台南市年減都超過三成最重，第三是新北市年減27.8%。
觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，今年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況，在政策鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過，在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數較10月下滑6.3%。
進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。高雄市年減32.9%、台南市年減31.2%都超過三成，是六都前二名，第三是新北市年減27.8%。
陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。整體而言，今年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。
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【時報記者郭鴻慧台北報導】房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。 據統計，台北市2025年平均轉手獲利來到492.5萬元，較2024年的447.4萬元成長10.1%；新北市也從419.6萬元成長至448.3萬元，增幅達6.8%。住商不動產台北市區經理錢思明分析，全台買氣陷入急凍，也讓資產族群的金流，逐漸進行防禦性轉移，其中雙北市由於具備成熟機能，且不管是換屋客群或剛需人口亦相對具資產條件，對於房價可承受度明顯較高，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，仍具有不少增值空間。 相較之下，中南部縣市2025年出現獲利回吐現象。數據顯示，高雄市屋主平均轉手獲利金額，從361.6萬元降至324萬元，跌幅10.4%，為六都最深；至於台中市與台南市，屋主轉手獲利金額也分別衰退9.5%、9.2%。
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Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 12全台2025轉售房屋獲利縮水4.7% 雙北逆勢成長
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Moneydj理財網 ・ 4 小時前 ・ 發表留言
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房市買氣冷清，建商紛紛調整銷售策略以因應市場變化！富華創新（3056）旗下的富華建設，北屯區預售新案「澐光」，近日祭出3字頭讓利價，相較於2025年區域高點每坪動輒5至6字頭，單坪下修幅度達20萬元，引發同業與購屋族的高度關注。
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【時報記者郭鴻慧台北報導】房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。住商機構觀察內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。 綜觀統計，去年第三季不動產經紀人、營業員共達7萬7,470人，為歷史有統計以來新高，但如與上一季相比，季增幅僅0.1%，是自2019年房市起飛以來最低的成長歷。賴志昶分析，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，綜觀歷年，房仲人數成長力道的最高點，落在2013年，當時為房市高點，當年下半年人員數季增幅更來到4~5%；至於近期人員增幅的高點則在2022年，當年受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅來到4.2%；而近期增幅創下新低，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇。 另據數據，經紀人人數去年第三季僅剩1萬1,875人，較去年第二季減少12人，也中止連續30季的正成長紀錄。賴志昶
時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發表留言
賣厝阿明神預言！2026房市關鍵字就是亂：建商狂砍市價20萬、銀行授信也吃緊
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賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 1不動產經紀人終結連30季成長 房仲業面臨淘汰賽
MoneyDJ新聞 2026-01-09 13:46:04 新聞中心 發佈房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。住商機構觀察內政部統計，去(2025)年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與2025年第二季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。 綜觀統計，2025年第三季不動產經紀人、營業員共達7萬7,470人，為歷史有統計以來新高，但季增幅僅0.1%，係2019年來房市起飛以來最低的成長幅度。 賴志昶分析，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，綜觀歷年，房仲人數成長力道的最高點，落在2013年，當時為房市高點，當年下半年人員數季增幅更來到4~5%；至於近期人員增幅的高點則在2022年，當年受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅來到4.2%；而近期增幅創下新低，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇。 另據數據，經紀人人數2025年第三季僅剩1萬1,
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 1
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