從潛力到熱門 桃園中路特區純住宅 房價喊6字頭小宅搶手｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】桃園市中路特區近年快速發展，受惠於國道2號交流道便利交通、純住宅區定位與高綠覆率環境，加上房價相對雙北具優勢，吸引大量首購與北部外溢買盤進場，開發至今約10年，供給多為新成屋大樓、品牌預售案，市場關注度持續升溫。

🧐3大區域看點：

1. 向陽、風禾、水秀等四大公園綠地環繞，綠覆率高，生活寧靜、適合親子同住。

2. 緊鄰國道2號南桃園交流道，通勤便利，吸引雙北、新竹移居族群。

3. 純住宅規劃，品牌建商聚集，連鎖商家逐步進駐，生活機能成形。

綠地與學區兼具 純住宅吸引小家庭進駐

桃園中路特區近年因交通便利、生活機能成形、房價相對雙北親民，加上重劃區棋盤規劃、純住氛圍濃厚，吸引大量首購與雙北外溢買盤關注。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，中路特區2011年啟動區段徵收、2015年標售土地，至今開發僅約10年，是桃園市區最具發展潛力的重劃區之一，市場供給以屋齡10年內的新古屋及預售案為主。

中路特區面積達103.91公頃，綠地面積超過20公頃，包含風禾、向陽、水秀公園等多座公園，住宅用地約佔65公頃，環境單純、街廓規整，對於重視生活品質與學區環境的購屋家庭，具備高度吸引力，區內有雙語私校亦有國中小，亦有幼兒園進駐，形成完整教育。

交通機能方面，中路特區最大優勢為鄰近國道2號南桃園交流道，可迅速銜接南來北往路網，大興西路、國際路沿線也有多班客運往返台北，適合雙北通勤族，這也使得中路特區在開發初期主打中大坪數產品，吸引台北客、藝文特區與舊市區舊換新族群。

陳定中指出，中路特區早期推案時間恰逢2016~2019年房市盤整期，加上產品總價偏中高，初期買氣較為保守，直到2020年房市回溫，價格才出現明顯成長，目前新成屋行情多落在4字頭，新案則站穩5字頭，部分預售案甚至喊進6字頭。

北客外溢、換屋主力支撐 房價站穩5字頭

目前「悦讀伊頓」是中路特區第一個成交單價突破6字頭的建案，成交單價自60.5萬元起，同樣受到矚目的「國泰GRAND PARK」則為品牌指標案，成交單價約59.9~65.37萬元，均反映中路房價穩定走揚，陳定中分析，中路特區因規劃完整、開發期短，供給產品新穎，加上具地理與生活機能優勢，後勢仍有成長空間。

住商不動產桃園中路公園加盟店店東楊尚偉表示，中路特區住宅主力產品為2~3房含車位，總價約1500~2000萬元，單價多落在50~55萬元間，不過近期有機會以5字頭以內入手，買方多為雙北客，以及藝文特區或車站周邊舊換新族群。

【在地帶路】限貸效應延燒 成交節奏放緩

楊尚偉補充，中路特區具備交通、綠地與建商品牌優勢，在桃園市區住宅市場中扮演重要角色，但若限貸政策持續收緊，仍可能影響成交價格、買方信心。

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