從土增稅看房市熱度台北市金額增18%、新北件數最多

更新時間： 2022年6月27日下午11:13

房市交易熱不熱，土地增值稅會說話。今年前五個月全台土增稅實徵淨減少近3%，六都之中，新北是唯一件數增加；金額則以台北市增幅18%最亮眼，台中、高雄亦呈現成長。花蓮件數、金額慘淪衰退王，交易明顯退燒。

新北件數增加、金額卻減少，房仲業分析有三大原因。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

據財政部最新統計，累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東5縣市增加，其餘皆減少。金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等10縣市增加，其餘部分減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

土增稅縮水，花蓮慘當衰退王

徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼。

在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為11萬0,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%，

但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。（審核：呂俊儀）