後928檔期不敵買氣低迷 住展風向球10月仍亮黃藍燈

（中央社記者何秀玲台北2025年11月13日電）代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布10月燈號，雖在房市傳統旺季928檔期後續效應帶動下，分數從9月35.6分，微幅增至37.4分，燈號仍維持衰退的黃藍燈，為今年第8顆黃藍燈。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量為新台幣500多億元，比9月增加100多億元，和今年單月表現平均600億元來看並不凸出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案。

賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則在台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去。

另外，10月新成屋戶數為300多戶，較9月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案，有所推升；新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣，更難延推，索性在928檔期時節上場。

住展雜誌指出，10月需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成新案數出現單週僅個位數的賞屋組數，或是單週交易掛零；10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素，也影響消費者至案場看屋。

待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與9月近乎持平，中止去年下半年起月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或許能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯減少，部分建商推出低總價小宅案逆勢突圍奏效。

住展雜誌表示，建商開價與成交價差距在10%內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，也傳出不少建商將推高價案，主打品牌、開案地段、小坪數規劃等原則，有望吸引買氣，雖然偏屬個案表現，但也給房價支撐條件。

陳炳辰指出，值得注意的是，新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下2個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量可能擠上兆元水準。