「後龍大矽谷」縫合西部科技走廊 苗栗將現下一波就業移居潮

政府大力推動「桃竹苗大矽谷計畫」，預計於苗栗新增960公頃產業用地；其中，銜接竹科、中科的「後龍科學產業園區」將成為西部科技走廊最後一塊拼圖，有望帶動地方經濟與新一波就業移居潮，磁吸大型開發商如寶佳集團的弘峻、鴻築與麗寶集團的名軒開發等，搶進周邊「苗栗高鐵特區」購地與推案。

占地330公頃的「後龍科學產業園區」為苗栗縣政府提列「大矽谷計畫」中腹地最為廣闊者，鄰近高鐵苗栗站、火車站、國道三號，以及台61、台72快速道路等五條交通幹道，具備交通可及性與腹地廣闊優勢。

而由中央政府國發會核定的大矽谷計畫啟動後，相關基礎建設也同時啟動，包括供水、供電、居住、教育、醫療、文化、交通旅宿、生活購物及淨零廢棄物等。其中，位在後龍產業園區南側約3公里處的「苗栗高鐵特區」，首先補足區域周邊的交通、居住與教育機能。

「苗栗高鐵特區」為棋盤式綠地水岸，規劃有住宅、商業、產專、學校、公園等；其中，新港國中小雙語學校與親水廊道童趣公園皆已啟用，生活基礎建設完善。

依據苗栗縣戶政服務網統計資料顯示，苗栗高鐵特區所屬的「校椅里」，人口數逐年增加，四年來逆勢增加564人，是苗栗縣內少數人口增長的地區。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，綜觀全台明星重劃區發展模式，就業人口紅利始終是新興重劃區的有利支撐，而科技從業人員輪調、差旅、會議頻繁，住家地點不僅要考慮每日通勤路線，未來職涯規劃有時也必須考慮在內，「逐高鐵而居」將是交通移動最迅速便捷的不二選項，也是高鐵特區房市熱度不減的主因。

位於苗栗高鐵特區的千坪大基地首發案「弘峻綻高鐵」，基地面積1,319坪座落於主幹道高鐵六路、新港一路口，距離高鐵站、新港國中小車程4分鐘左右，車行至未來「後龍科學產業園區」預定地約6～10分鐘車程，是目前苗栗高鐵特區新案中距離後龍科學園區較近者，未來落成可望成為苗栗高鐵門戶地標建築。

該案規劃完整公設項目、臨路退縮人行空間、開挖地下室及大型景觀中庭，住宅產品有二至三房格局及六戶店面，符合科技族群自住、置產的中長期規劃。

此外，同屬寶佳集團的鴻築建設，位於苗栗高鐵站前新案也在日前動工，基地面積1,451坪，規劃149戶住家，採先建後售模式；而名軒開發則是插旗後龍市區，推出總戶數453戶、基地2,570坪的造鎮型新案。

當地開發商指出，苗栗高鐵特區房市從地方性開發商，轉為全國性開發商與上市櫃公司，代表區域前景發展經過土開專業單位評估、認可；而大基地社區型產品也意味著購屋需求已從在地內需轉為外地移入，具有多項公設、完善管理的社區住宅更能迎合科技族群、年輕購屋客的喜好，開發商正搶先布局科技族遷徙潮來臨。

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