建商鬆口「交易冷」!專家喊1區不太妙:恐多殺多

台中房地產大老日前坦言,政府打炒房已見成效,房市交易趨冷,而專家預期,受到工程遞延影響,今年將有大量成屋流入市場,在市況降溫的情況下,恐和預售屋形成競價狀況。

台中建案遞延完工 成屋將大量釋出

從台中建照、使照量來觀察,累計2022年上半年建照量合計為1萬5428戶,與去年同期相比衰減8.6%;但是使照量為9899戶,較去年同期成長2.09倍。

正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠表示,根據數據顯示,目前台中推案速度有放緩跡象,由於集中推案情形減少,將有助於排解缺工問題,去年大幅落後的工程進度,也可較為順利遞延至今年完工,預計今年會有大量成屋流入市場,也可能因此出現預售屋與新成屋競價狀況。

▼近期台中市建照、使照量變化。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

成屋去化壓力大 出現1警訊恐不妙

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,有些買方先前已用較低的價格入手預售屋,如今建案完工,想以成屋形式脫手,在成本低的情況下,開出來的價格,也可能比建商預期開價更有優勢,造成建商餘屋去化壓力。

加上今年整體房市偏弱,還有經濟、兩岸局勢影響,整個市場都有弱化情況,連預售屋銷售都不容易,若成屋房價仍是鐵板一塊,推案恐難像以往一般順利,在消化上有一定難度。

而重劃區擁有較多量體,在交易上有價格競爭性,以目前買方市場的情況而言,當然會以價格為主要考量點,若買方將目標鎖定在價位較低的物件,就會對價格較高的成屋造成壓力,因此可能出現「成屋即跌價」的狀況。

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事實上,在過去首波堆出房地合一稅時,也出現過類似情形,甚至有些指標型建商,在預售時就開始降價。他認為,後續若看到有指標性建商開始降價,也可視為市場冷靜的指標,而有些建商,先前誤判房市情勢,刻意保留戶數,想等到成屋再做交易,如今卻面臨價格壓力,零零總總看起來,不排除出現「多殺多」,整個狀況確實有點不妙。

▼台中屋齡2年內之大樓新成屋交易,主要集中在南屯、西屯與北屯區。(示意圖/googlemap)

建商認了 打房打到交易冷、土地量縮

大台中不動產開發公會理事長王至亮日前則直言,政府打炒房已見成效,房市出現明顯降溫,上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟,聯合開發分擔風險成為新趨勢。

但他也感嘆,政府多重打炒房恐出現反效果,例如囤房稅上路、傷及無辜百姓;缺工問題遲遲無解;遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈;原物料不合理飆漲;限貸令讓中小型建商經營陷困境,幾乎沒有贏家。

而土地交易雖然降溫,地價卻仍在高檔期,加上通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲,到目前為止看不見平穩或下滑現象,因此下半年的房價還是會微幅上漲。

 

(封面示意圖/pixabay

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