建商老董嘆「賣房容易蓋房難」 鐵口斷言不會價跌…原因是這樁

營建股資優生長虹建設今(28)日召開股東會,承認去年合併營收48.49億元,創6年新低,也是近20年次低,不過會中仍通過配發現金股利4.41元,在場股東對此表達感謝。負責主持會議的總經理李耀中解釋,營收砍半是因工程延宕至建案還沒交屋,5年內將迎來獲利高峰「請拭目以待」。董事長李文造也補充,5年內總銷達15000億元。

會中股東針對去年營收砍半、獲利不理想提出疑問,李耀中指出,許多案子興建中,又因購買土地,導致營收腰斬、負債比增加,但今年後已有交屋可獲營收。長虹建設財務長陳茂慶也補充,主因是去年來不及交屋,也讓今年第1季獲利(36.2億元)幾乎等於去年全年,繳出亮麗成績單。

▼長虹建設今日召開股東會,報告營收狀況。(圖/東森新聞張琬聆攝)

李耀中也信心滿滿表示,從今年開始營收獲利都會逐步成長,估計未來5年將進入獲利高峰狀態,「請拭目以待」。

▼長虹建設總經理李耀中表示未來5年內將進入獲利高峰期。(圖/東森新聞張琬聆攝)

會後李文造也現身接受記者採訪,面對接下來的房市,他認為將呈「量縮價緩漲」格局,強調交易量不會急凍,但在打房、升息、疫情及國際局勢等問題下,投資客已部分退場,市場剩自住及保值抗通膨型買方,比較理性、不會像過去般出現搶購潮。

至於房價則「沒有不漲的空間」,李文造說明,通膨很厲害,成本漲太高,1年來漲了30% 起跳,還因此感嘆「現在是賣房子容易,蓋房子難」,買地之後想的是能不能蓋好,除了營建成本高漲,好的工地人員也是大家都在搶、到處被挖腳,因此房價不會跌。

▼長虹建設董事長李文造表示房價沒有不漲的空間。(圖/東森新聞張琬聆攝)

至於缺工缺料、打炒房等政策是否影響長虹未來布局或規劃?李文造表示,公司經營向來保守,財務槓桿不會啦很高,不怕雨天收傘;面對缺工缺料,以前會提前交屋,目前缺工缺料下則趕在合約期限內交屋,強調「有信用的公司即使虧了也要開工」。

而購地計劃雖會稍微放緩,但仍持續有購買土地,例如近期分批買下捷運A3站出口、新北大道與思源路口的1389坪角地,未來預估有80億元案量;近日也買下台中梧棲第4期土地,共1303坪,估計有36億元案量。李文造也強調,未來5年內將有約1500億元案量可售。

(封面圖/翻攝Google Map)

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