建商失望 成本恐轉嫁房價

中央銀行23日意外升息半碼,且未鬆綁建商土融管制令,建商對此大表失望與憂心,認為連續五度升息後,房貸利率已飆破2%、土建融利率直逼3%,加上18個月限期開工令並未解禁,建商預期將承擔更重的資金壓力,但未來所有成本還是會堆疊在房價上。

新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示,土建融利率直逼3%,加上18個月限期動工並未解除,建商預期將承擔更重的資金壓力,未來所有成本還是會堆疊在房價上。現在很多中小型建商都已經紛紛減量經營、放慢速度,否則將面臨財務風險,甚至倒閉潮。

佳元建設董事長蔡錫全表示,央行再度升息,顯示通膨疑慮仍在,且土地、不動產、地租,也都牽動通膨,為通膨的一環,因此不願鬆綁不動產信用管制。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,商用市場最大咖買方壽險業現在獵樓最低投報率被拉到2.845%,短短一年升破三成,將再大量過濾掉可評估物件,讓買盤縮手,再加上國際金融及國內經濟的諸多不確定性,今年應該會回到自用或長期置產買方主導的市場,因此量能萎縮之下,很難期待價格再創新高。

他指出,如果期待央行鬆綁限貸措施,恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項,才有機會。329檔期在即,即便房市最近有看似跌無可跌的死貓跳現象,但僅止於觀望已久的自住剛需買盤,預期在需求不振、新屋供給爆量的格局下,難逃量縮價修的調整。

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