底價95億泰豐中壢廠土地流標

時機歹歹，今年上半年土地市場的壓軸大案─泰豐桃園中壢廠住宅區土地標售案，2日以底價95億元公開標售，未料叫好不叫座，以流標收場；市場傳出，未來開發動向有多種可能，國揚實業集團掌門人侯西峰是否進一步參與合作開發，頗讓人有想像空間。

泰豐表示，流標後，接下來公司內部將討論後續處分事宜。原本市場預期，泰豐土地標售今年可望有處分利益入帳，此希望已落空，連帶持股泰豐比例超過三成的最大股東南港輪胎，今年業外收益也同樣泡湯，6日台股開盤時，兩家公司股價恐面臨短線賣壓。

不過雖然流標，泰豐、南港受影響的只是業外收益，不會馬上發生，而且土地仍在手，接下來如何做方式很多，公司若不急也可從長計議。

泰豐桃園中壢廠2萬6,994.19坪住宅區土地標售案，原本被視為今年土地市場的指標大案，自3月委託戴德梁行辦理公開標售作業後，儘管底價高達95億元，門檻相當高，但仍有多家具有房地產開發背景的大咖領取標單、反應熱絡；未料6月2日開標，卻無人投標，以流標收場，叫好不叫座。

戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示，泰豐這塊住宅區土地的基地，緊鄰1.3萬坪生態綠地，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，由於採市地重劃方式開發，預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，建蔽率為50％，因此投資人領取標單相當踴躍；雖然外在及內部多種因素影響，最終無人出手，不過對於該開發案開發潛力及發展前景，還是信心滿滿。

據戴德梁行分析，該開發案最大變數是，投資人必須趕在9月24日前，取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，一旦逾期未完成，將被打回原本的工業用地，屆時銀行融資條件、開發成本、財務試算，統統都得翻案，這也是投資該案最大風險所在。

另外，央行升息、俄烏戰爭引發的輸入性通膨、政策頻頻重手緊縮土地融資等，增添此大規模開發案的風險，也是投資人雖相當感興趣，臨出手時充滿疑慮的原因。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，央行緊縮土地融資成數並限期18個月動工，各部會輪番打炒房，導致今年以來，土地市場明顯降溫，累計至5月底全台交易金額已「腰斬」，建商購地動能大為減弱；尤其泰豐中壢廠土地更有限期9月24日前，必須獲市地重劃計畫書審查通過並取得核定函的緊箍咒，更讓投資人怯步。

2日也傳出消息說，接下來發展劇本好幾套，包括泰豐持續進行變更並完成市地重劃計畫書審查，第四季二度公開標售，或泰豐自行開發，甚至是泰豐尋求與大股東南港輪胎最新的大股東國揚侯西峰，借重其專業和眼光，一起合作開發，也不無可能。

尤其最近國揚人馬已開始進駐泰豐經營團隊，曾任國揚實業董事長及漢來美食董事的國揚超級戰將邱福枝，3月甫進入泰豐輪胎，擔任副總兼財務長，未來侯西峰在該案將扮演何種角色，頗受矚目。

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