年輕愛享受不買屋、她60歲才決定出手「貸到30年新青安」：原來舒心感這麼美好｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Angela】「年輕時喜歡享受生活，當了一輩子租屋族，快60歲才想清楚，與其幫房東繳房貸，不如幫自己存一間房。」再幾年就屆齡退休的麗珠姐，是土生土長的台南市東區人。因晚婚晚生，育有2子的她，直到去年才強烈意識到80歲母親年事已高，希望能在熟悉的生活圈有處安身立命的自住宅；從11月開始看房，一眼相中虎尾寮重劃區一間樓中樓中古屋，今年2月以總價約1100萬元購入，並順利爭取8成、30年新青安貸款，入住後的安定舒心感，讓身為高年級首購族的她直呼：「後悔太晚買房。」

一見鍾情屋 首購三條件皆符合

台南市東區屬於文教區，麗珠姐從小在此區長大，母親常去的教會與交友圈長年紮根於此，「先生是警察，孩子還小時也都是我媽幫忙照顧，她一輩子都住在這裡，晚年是該換我好好孝順照顧她，我們老老租屋終究得看房東臉色，有一種不安定感，希望讓母親的晚年不用再煩惱這些，所以才有買房的衝動。」

麗珠姐表示，年輕時從事保險業，收入不差，但更注重生活享樂，熱愛打高爾夫球，38歲才決定走入家庭；婚後，雖轉行進企業負責財會部門，但收入幾乎都用在養育孩子，一眨眼也就錯過買房的機會。直到先生5年前過世，為了替一大家子的將來做打算，讓她開始認真思考買房的必要性與剛性需求。

因本身也屆臨退休，做為高年級首購族，麗珠姊坦言壓力不小，她設定3個購屋條件，分別是總價1100萬元以內、需有4房、地點鎖定東區，但近年東區隨著虎尾寮重劃區與平實營區開發，房價直衝六七字頭天價，「去年底開始看屋，看了五六間，有些屋況不如預期，但價格開得老高。」

雖然沒有實際的買房經驗，但麗珠姐相信房子會挑主人，「去年11月我一走進這間樓中樓中古屋，一看就喜歡，採光好、格局方正。」雖然屋齡25年，但前屋主把挑高空間增建一間臥室，完全符合麗珠姐需要的三代同住4房空間。

為了籌措頭期款，她賣掉先生生前幫婆婆買的屏東老家透天厝，並以個人名義申請新青安貸款，貸款8成、年限30年，沒想到不到半個月房貸就核貸，連代書都覺得不可思議，「以前租房子每個月房租2萬元，現在房貸每個月3萬元，雖然多1萬元，但能住在屬於自己的房子，覺得安心又值得。」麗珠姐笑著說。

「還沒買的時候，每天都在擔心，很怕繳不出房貸，但真正簽約買下後，心裡反而很踏實。」麗珠姐也自嘲，年輕時如果早點懂得理財規劃，不知道現在已買了幾間房，「以前仗著年輕會賺錢，總覺得先享受生活較重要，沒想到時間一下就過了。」現在她也會以自己的親身經歷，對兒子們做機會教育，提醒在財務方面的長遠規劃，而這間房子也成為未來留給二個兒子最好的傳家寶。

專家觀點：東區中古屋供給少 自住族穩健進場熱區

有巢氏房屋裕文國小加盟店店長王翔宏表示，麗珠姐購屋的虎尾寮重劃區，是台南東區最受自住族青睞的生活圈之一，此區屬低密度純住宅區，多為透天厝，總價約2000萬元，反觀中古大樓物件相對稀有，新成屋大樓總價也多在2000～3000萬元，區內學區完整、治安良好，早期多為教師、公職族群聚集，現更獲得企業主與南科科技新貴青睞，整體居住品質穩定。

與虎尾寮重劃區僅3分鐘車程之隔的平實重劃區，「國城寶實」每坪成交價約在60萬元上下，和宜建設「世界．巨星」成交價也坐穩5字頭，王翔宏分析，東區房市長年表現穩健，主因在於生活機能完善與交通便利，開車3分鐘可上高速公路，未來還有捷運藍線、平實轉運站開發等利多，舊國賓影城土地也被遠雄購入，未來推案價格可望朝7字頭邁進，區域價值持續上升。

🏠高年級首購族買屋小檔案

📍縣市區域：台南市東區虎尾寮重劃區

📍屋型：中古屋25年，4房，樓中樓

📍房價：1100萬元

📍購屋動機：自住、養老

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