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年輕人陷買房焦慮？ 前進預售屋市場必懂的6件事
全台灣房地產持續上揚，儘管政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚。六都2021年前3季買賣移轉量超過19萬棟，為近8年新高，其中南部房市又比北部更火熱，台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟，史上首度超越台北市。
面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產達人「地產秘密客」在《不芷懂保險》節目中分享，年輕人可以先從頭期款壓力較輕的預售屋出發，簽約下訂初期僅需準備約10%的房款，從預售到成屋，工程期約2-3年，付款方式較為輕鬆，而且預售屋建案剛公開時常有早鳥優惠，房價相對便宜一些，預售期間大都還能接受客變，也能省去成屋裝潢修改費用。
不過，預售屋因為還沒蓋好，因此選購時眉角也特別多，地產秘密客提醒民眾，基地位置可使用google map仔細確認清楚，也要避免「一案建商」，就是所謂過去沒有建造紀錄的建築商，此外，房子好壞關鍵「營造廠」很重要，建議民眾可先上司法院網站查詢相關裁判書，了解營造廠有無訴訟爭議；另外單層戶數與電梯比例也要注意，建議3比1戶梯比為佳。
而預售屋完工準備交屋前，銀行貸款的階段，重要環節之一即為住宅火險投保，但民眾常常沒搞懂住宅火險保額計算方式。新安東京海上產險表示，「住宅火險」很特別，和一般買壽險可自己約定保額不一樣，住宅火險保額需以建築物「重置成本」來計算。
「重置成本」依產險公會的「建築物造價表」而定，以新北市總樓高8樓、鋼筋混凝土建造、坪數34坪來計算的話，產險公會一坪造價訂為8.14萬乘上34坪，再加上100萬裝潢，此案「住宅火險」最高的保額即為「376.8萬元」。另外，房子裡家具、家電等動產也能納保，不過目前住宅火險內自動納入的動產保額規定為建築物保額的30%，最高保額上限為80萬元。
小叮嚀要提醒民眾，住宅火險有規定，建築物保額必須超過房屋造價加裝潢的60%，若低於60%即為不足額投保，一旦發生意外，理賠金會因此打折。
2020年台灣1天平均有近14件住宅火災事故發生，可見住家火災的風險並不小，且其帶來的財物損失、請求的賠償金額更有可能讓人一夕之間傾家蕩產，花少少的錢，投保「住宅火險」不失為守護自己財產的一大秘笈。
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