年薪150萬元才能辦新青安？建商批「不切實際」曝「連房貸專員都想轉行」

湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
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近期有報導指出台中一名男子購買總價約1,200萬元的預售屋，準備申請新青安貸款並進入對保流程時，卻遭建商合作的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由勸退，引發外界疑慮新青安房貸申辦門檻是否真的過高。對此，不具名建商表示，年薪150萬元是非常不切實際的門檻，阻礙了真正有購屋需求的年輕人。

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年薪150萬元才能辦新青安？建商批「不切實際」」曝「連房貸專員都想轉行」。示意圖/台灣房屋提供
年薪150萬元才能辦新青安？建商批「不切實際」」曝「連房貸專員都想轉行」。示意圖/台灣房屋提供

有不具名建商表示，銀行額度緊縮與貸款困難，包括銀行行員和不動產業界人士反映，銀行目前對於不動產貸款幾乎沒有額度可貸，這導致銀行的房貸專員面臨沒業績的困境，甚至有傳聞他們必須轉行，這不僅是利率問題，而是根本沒有貸款餘額，管制非常嚴格。

新安貸款旨在加速青年購屋熱潮，不過有報導指出，有申請者因年薪未達150萬元而未能成功核貸。不具名建商認為，對於一般首購族而言，年薪150萬元是非常不切實際的門檻。除了電子新貴，一般傳產行業的從業人員至少需要熬10年以上，甚至成為小主管才有機會達到，公務員也要達到這個薪資水平也需要很長的時間，這阻礙了真正有購屋需求的年輕人。

對於不同購屋族的影響，有不具名建商表示，首購族因新青安貸款的高門檻讓許多打拼的年輕人難以負擔；而換屋族即使是因家庭需求，如孩子長大需要更大空間而換屋的民眾，也面臨貸款不易的困境，甚至可能面臨「舊房未賣掉不能買新房」等問題，貸款政策對一般自住買家的影響，認為政策打擊面過廣。

不具名建商指出，在預售時期，建商會向消費者承諾一定的貸款成數如七成或八成，但現在銀行若無法貸到原先承諾的成數，其差額暗示由建商自行去補足，例如以公司名義借貸給消費者，這對建商造成很大的困擾。其建商認為，這類問題預計會持續發生，尤其是在前幾年預售熱絡的建案陸續進入交屋期後。

目前市場普遍感覺房市比去年上半年冷淡，有不具名建商表示，房市仍需看地點，某些熱門區域的建案銷售依然良好，認為政府的打房措施「一陣亂打」，不僅打到投資客，更打擊到真正的首購族和換屋族，缺乏量化分析來區分不同類型的購屋需求，政策應重新審視，以防止這種「打錯對象」的狀況繼續蔓延。

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