年後看屋潮增 國銀房貸餘額2月回升了

國人年後看房升溫，2月國銀不動產放款回溫。據金管會最新統計，國銀房貸餘額上月達到9兆3394億元，月增214億元，土建融也多了195億元，合計增加409億元。但銀行態度謹慎，不動產放貸比創下44個月新低，且踩28~29%以上紅線家數，從3家進一步降到0家，近年罕見。

央行3月再升息，總計已五度上調共計3碼，房貸利率將正式飆破2%，房貸族負擔重，國銀放款也愈來愈謹慎。在春節長假效應下，房貸餘額元月一度月減113億元，創下史上首見房貸不增反減情形。不過2月國人春節後看房人潮增加，據金管會最新統計，國銀辦房貸金額與土建融又回溫了。

據銀行局最新統計，截至今年2月底，國銀購置住宅貸款餘額為9兆3394億元，高於元月與12月底的9兆3293億元，月增214億元，元月、2月累計仍增加101億元。

此外，購置住宅貸款年增率僅5.49%，創下至少三年多來新低紀錄。去年3月央行開始升息後，一度最高年增率是9.29%，可見僅管2月放貸又回溫，但國銀在房屋貸放態度上是不斷縮手、保守。

在不動產放貸態度上，也是趨向保守，2月底的建築貸款年增率來到9.34%，央行去年第1次升息時一度還有12.88%的年增幅。

銀行局副局長童政彰解釋，2月房貸餘額回升214億元原因是農曆春節過後，看屋人潮與買氣回籠，因此這個月房市交易量增加，但整體成長率是維持下降趨勢。建築貸款也是一樣，金額增加了195億元，但放款增長率9.34%也是下降。他進一步說，政府推動健全房市政策、央行升息趨勢及全球通膨導致建材價格上漲等因素，建商推案比較審慎保守所致。

此外，銀行對住宅貸款餘額與建築貸款餘額共12兆8056億元，年增率降到6.51%，續創2019年8月以來最低點。

童政彰表示，國銀的房貸、建築貸款年增率持續下降，主要是央行升息導致房貸成本漲，加上通膨推升建築成本，建商推案速度變慢。

至於依銀行法第72條之2規定設算，不得超過30%。據統計，2月底國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元，占存款總餘額加金融債券發售額51.08兆元的26.28％，已突破上一次2019年8月低點紀錄，創下2019年7月以來最低紀錄，即44個月來新低。

個別銀行方面，踩紅線家數亦大減。沒有1家在29%以上，28%以上未滿29%的，亦由3家降到0家，27%以上未滿28%的有13家。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。