年前交屋潮！五大銀行新增房貸飆635億元 創5個月新高

年底趕交屋！中央銀行今（22）日公布，五大銀行去年12月新增購屋貸款金額達635億元，較11月增加47.33億元，創5個月來最高，顯示年底購屋需求相當活絡。

央行統計，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行等五大銀行，合計新增房貸市占率約4成，其放款變化向來被視為觀察房市景氣的重要風向球。

12月數據回升，也反映民眾購屋意願仍在。央行經研處副處長葉盛指出，12月新增的購屋貸款中，「新青安只增加11億元，非新青安貸款增加比較多，移轉棟數12月有增加。」顯示整體房市交易動能，並非單靠政策型房貸支撐，而是一般購屋需求同步回溫。

從交易量來看，央行統計六都12月建物移轉棟數合計月增24.96%，呈現全面成長。

其中，台北市單月月增33.58%、新北市月增21.06%、桃園市月增28.37%、台中市單月月增12.53%、台南市單月月增30.62%、高雄市月增35.86%。

六都買賣移轉棟數大幅成長，葉盛表示，有些人年前想把房子搞定有關，推升年底房市量能。

在利率方面，央行資料顯示，五大銀行12月新承作購屋貸款加權平均利率為2.298%，較前月小幅下滑0.003個百分點。

央行表示，近期房貸利率微幅下滑，主要反映放款結構出現變化。一方面，利率水準相對較高的銀行房貸比重下降；另一方面，具較優惠利率的「築巢優利貸」占比提高，使五大銀行新承作購屋貸款加權平均利率小幅下探至2.298%，月減0.003個百分點。

但統計也指出，去年全年新增房貸降至新台幣7694億元，和前年2024年1兆多元相比，年減3成，顯示央行房市管制政策持續發酵，房市還在降溫。