平均房貸突破600萬元！雙貸族突破40萬人過去一年增3萬人

工商時報郭及天

2025年11月6日週四上午1:33

房價居高不下、加上房貸取得難度提升，購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口，據聯徵中心統計顯示，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，五年間增加10萬人，過去一年間大增近3萬人，相較於過去，過去一年間增加人數為近年最高。

此外，平均房貸、信貸分別達625.8萬元、114.7萬元，自2012年來提升逾一倍，雙貸族貸款壓力更形沉重。

統計顯示，自2012年至2020年間雙貸族人數維持在28~31萬人，自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，今年5月正式跨過40萬人門檻，並7月成長至40.4萬人。

大家房屋企研究主任賴志昶表示，疫情後雖進入房市多頭，但在政府信用管制及銀行放貸緊縮下，房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。

賴志昶指出，房價高漲致使準備自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足；近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另以信貸轉作為投資；加上疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使房貸、信貸雙貸族人數暴增。

雙貸族不僅人數增長，平均房貸、信貸金額也大幅提升，今年平均房貸金額突破600萬元，信貸金額也突破百萬元，近年房貸每年增加超過30萬元、信貸增加逾8萬元。

賴志昶表示，不僅反映房價飆升，民眾對彈性資金的運用與需求越來越高；且過去信貸多做為短期周轉，如今卻常作為支付頭期款或是裝潢款，同時也顯示民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，限貸令下房貸取得不易，成為購屋族買房痛點，只能尋求其他成本較高的籌資管道。

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