幣圈血洗延燒資金鏈！青埔現急售個案 專家：高槓桿投資人恐釋出房產變現

文／陳昱均

川普對中國開徵100%關稅，引發幣圈連環爆倉，全球清算金額達192億美元（約新臺幣5,856億元），創史上新高。國內同步傳出青埔投資人為籌現金急售兩房800萬元物件，消息曝光後網路湧現「幣圈賠售屋」詢問。對此，專家表示，雖不致引發系統性崩盤，但2024年後入場、槓桿操作高的新手投資人風險較大，若同時持有房產，可能出現短期調節或資產變現情況。

全球幣市劇震 期權到期與高槓桿引爆清算潮

10月11日凌晨，全球加密貨幣市場遭遇重挫。因川普宣布對中國商品加徵100%關稅，避險情緒急遽升溫，短時間內資金大舉撤出風險性資產，導致合約清算金額飆破192億美元（約新臺幣5,856億元），創史上最大單日爆倉紀錄。

根據Coinglass統計，超過162萬名投資人被迫平倉，比特幣一度跌破10.3萬美元、以太幣重挫逾一成，穩定幣USDe亦一度脫鉤至0.65美元。金管會主委彭金隆指出，本次暴跌與高槓桿交易連鎖清算有關，突顯虛擬資產市場風險高、波動劇烈，未來應強化監理與投資人教育。

青埔急售引話題 買方關注「撿便宜」空間、網友看法兩極

連假期間爆倉噩耗風聲鶴唳後，社群平台Threads上出現一位網友貼文，表示年薪達200萬元的朋友，原先錢都放交易所開槓桿，卻因爆倉資金鏈緊縮，想緊急拋售屋齡三年、總價約800萬元的兩房產品，並強調「週內全款可成交」；發文者更代友人透露，該屋主北中南皆持有物件，此次僅先出清青埔，其他持有尚未動用。

貼文一出，馬上吸引網友熱議，發文者也透露已聯繫17位潛在對象；而同時社群上也湧現數篇網友發文詢問：「高鐵15分鐘內是否有幣圈賠售屋」、「台中北區、北屯500萬元兩房樓店是否有急售案」，顯示市場對短期價格鬆動的期待升高，買方正試探資金鏈的潛在鬆動點。

不過，也有網友質疑「整個轉移過程至少一個月，太誇張了」、「既然已被掃出場卻還沒那麼急，可能是在等抄底」，反映出部分民眾對急售真實性與市場節奏仍存疑慮。

節奏爭議怎麼看？先分清「幣市T＋0」與「房市過戶時程」

針對市場質疑「短時間內不可能完成交易」，應先區分加密幣與不動產市場運作邏輯。加密貨幣「現貨」採 T＋0制度、全年無休，價格可即時變動，且期權與合約多集中於季月、次月及未來三週的週五到期，搭配高槓桿操作，容易在短期內出現連鎖清算；相較之下，股市現貨多採T＋2交割制度，交易節奏受監理限制，價格波動相對緩和。

至於房地產，若為全現金交易且文件完備，從簽約、產調到過戶最快可於數日內完成；若含貸款與履保流程，則多需 2至4週以上。因此，市場同時出現「急售」與「來不及」兩種聲音並不矛盾；幣市變現速度極快，但房產釋出仍受流程與付款條件限制，若買方以全款交易，實務上確實能明顯縮短時程。

專家分析：高槓桿投資人短期受衝擊 房市結構仍穩健

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，虛幣市場劇烈波動，對資金部位較大或槓桿操作頻繁者影響最明顯，特別是近年才進場、缺乏風控經驗的投資人。他分析，比特幣現貨為T＋0制度，期權則在季月、次月及未來三週的週五到期，搭配高倍槓桿極易出現「連環清算」。若投資人同時持有房產，可能因資金流受限而選擇釋出資產或延後進場。

不過，他也強調，房市屬有抵押型槓桿，受金融監理審核與貸放控管，結構上與虛幣市場截然不同，不會出現同型爆倉效應。

避險與緊縮並存 高資產族趁勢調整配置

陳傑鳴進一步指出，這波事件將導致資金流分化，高資產族群可能趁勢將資金轉向實體資產避險，而部分年輕投資族則面臨短期流動性壓力。他也認為，「上端資金避險、下端資金緊縮」的格局將持續一段時間，但整體房市基本面仍穩健，不會因幣圈爆倉而劇烈波動。

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