市場認同通膨短暫 美30年房貸利率重回3%以下

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MoneyDJ新聞 2021-07-05 10:29:22 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示,近期美國房貸利率趨跌,再度跌破3%關卡,與美國長天期公債殖利率同步下滑。

MarketWatch報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據,截至6月30日當週,房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週3.02%降至2.98%,較前週下滑4個基點。

前週美國30年期房貸利率躍升至3%以上,為今年4月底以來首見,反映債市對聯準會(Fed)可能提前升息的預期心理。

今年1月,30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%,觸及歷史新低。

美國最大售屋網站Zillow經濟學家Matthew Speakman表示:「雖然美國通膨壓力加劇、經濟數據強勁,上週房貸利率仍下降。」他指出,這反映投資人認同Fed的觀點,即物價上漲是暫時現象,只有在供應鏈瓶頸趨緩後,才會出現更準確的通膨數據。

自3月飆升至高峰以來,美國長債殖利率已有所回落。今年3月,美國10年期公債殖利率一度高達1.776%,主要因投資人認為,在美國總統拜登(Joe Biden)1.9兆美元的財政刺激政策帶動下,美國經濟將迅速復甦,進而帶動2021年通膨升溫。

MarketWatch報價顯示,上週五(2日),美國10年期公債殖利率下跌4.5個基點至1.434%,創3月2日以來新低。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,2021年5月,全美成屋房價中位數達350,300美元,首度突破350,000美元大關,較去年同期大漲23.6%,不僅價格及漲幅均創下歷史新高,更連續111個月呈上漲趨勢。

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資料來源-MoneyDJ理財網