市場認同通膨短暫美30年房貸利率重回3%以下

Moneydj理財網

2021年7月4日下午10:29·2 分鐘 (閱讀時間)

MoneyDJ新聞 2021-07-05 10:29:22 記者李彥瑾報導

最新數據顯示，近期美國房貸利率趨跌，再度跌破3%關卡，與美國長天期公債殖利率同步下滑。

MarketWatch報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據，截至6月30日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週3.02%降至2.98%，較前週下滑4個基點。

前週美國30年期房貸利率躍升至3%以上，為今年4月底以來首見，反映債市對聯準會(Fed)可能提前升息的預期心理。

今年1月，30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低。

美國最大售屋網站Zillow經濟學家Matthew Speakman表示：「雖然美國通膨壓力加劇、經濟數據強勁，上週房貸利率仍下降。」他指出，這反映投資人認同Fed的觀點，即物價上漲是暫時現象，只有在供應鏈瓶頸趨緩後，才會出現更準確的通膨數據。

自3月飆升至高峰以來，美國長債殖利率已有所回落。今年3月，美國10年期公債殖利率一度高達1.776%，主要因投資人認為，在美國總統拜登(Joe Biden)1.9兆美元的財政刺激政策帶動下，美國經濟將迅速復甦，進而帶動2021年通膨升溫。

MarketWatch報價顯示，上週五(2日)，美國10年期公債殖利率下跌4.5個基點至1.434%，創3月2日以來新低。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，2021年5月，全美成屋房價中位數達350,300美元，首度突破350,000美元大關，較去年同期大漲23.6%，不僅價格及漲幅均創下歷史新高，更連續111個月呈上漲趨勢。

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