川普2.0時代 法人：看好房產信託表現

黃惠聆／台北報導

川普2.0時代，法人不約而同看好2025年全球房地產走勢且力推REITs，主要預期美國經濟開始會加速成長，不動產將有不錯表現的機會，也關注REITs進場點。

路博邁房地產證券團隊資深投資組合經理人Steve S. Shigekawa表示，從過去的歷史數據顯示，升息結束後四個季度，上市的REITs房地產的報酬率表現佳，未來REITs表現仍值得期待。之前投資人將大部分都把焦點關注在股市、大型的科技股，使REITs相對受到市場的冷落，使REITs之前表現相對疲弱，但現在從評價面看，REITs可以看到具有非常大的吸引力。

REITs表現比起標普500指數的獲利是更為穩健、波動較低且就評價面來看，相較標普500指數，目前REITs大幅折價；REITs的股利率相較於其他的產業來說是更加的亮眼。目前貨幣市場基金已經累積超過6兆美元，在美國總統大選後，看到不論是經濟，或各方面開始有比較大的能見度之後，貨幣市場基金收益率應該就會開始下來，資金可能往其他的資產類別做移動，從過去幾次出現這種情況時，REITs往往可首先受惠。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍馬指出，在景氣有撐、通膨趨緩下，聯準會啟動降息循環，帶動利率敏感性高之REITs市場上漲，第三季企業財報獲利合乎預期，REITs產業基本面改善，搭配利息成本具潛在下行空間，獲利可望穩定擴張。短期利差吸引力持續回升，REITs投資前景可期。以次產業來看，持續關注數據中心、零售、商辦、住宅等相關標的。

PGIM保德信投資管理認為，從現在起至2025全年將是投資全球房地產市場的良好時機，且目前已看到部分投資者已經開始率先部署，市場上也逐漸出現更多新投資者，反映出資金想趕在市場加速復甦之前把握重新入市的機會。較好看的標的包括三大主題為住宅、物流、數據中心，不僅能提供穩定的表現，並受惠於長期結構性人口和地理趨勢且這些趨勢不會在短時間內輕易改變。

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