屏東房市 屏東市 自住買氣仍主流

屏東市正處於數十年來最大的轉型期，包括高鐵南延、屏東科學園區、義大醫療園區等重大公共建設及民間投資，帶動屏東房市長期展望樂觀，主力的華廈產品，每坪房價已站上3字頭，雖然受到政策打房影響，成交量下滑約12.8％，剛性需求的自住買氣，仍為市場上主要成交的主流，首購買方可鎖定總價400萬到900萬元、屋齡15到25年的大樓中古屋入手，換屋族可優先考慮勝利星村周邊、瑞光路等文教區或住宅區，總價1,200萬元以上、屋齡較新的透天或三到四房大樓產品。

永慶不動產屏東廣東加盟店店東吳龍奇表示，高鐵南延屏東已是既定中央政策，屏東科學園區設立之後，企業陸續進駐，台積電供應鏈也落腳成為產業聚落，在民生醫療方面，屏東榮總分院、義大醫療園區也陸續營運、啟動，屏東市可說正處於數十年來的重大轉型時刻。

他說，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，比去年同期的6,884件，年減約23％，但屏東市作為屏東縣的縣治所在，房產交易量的年減幅度只有12.8％，相對的少，主要是屏東市的剛性需求的自住型買氣，仍為市場上主要成交的主流，成交類型以透天、大樓華廈、以及土地為主。

主要是屏東市有別於高雄的快速步調，屏東市的步調較為悠閒，生活成本較低，且擁有完善的生活機能、醫療資源與教育機構，同時也是交通樞紐，擁有台鐵屏東站，且國道3號以及台88線快速道路，讓屏東市與高雄生活圈，緊密連結，更何況屏東市早就有屏東科技產業園區帶來的產業人口紅利。

吳龍奇指出，屏東市的房屋產品，以電梯大樓和透天厝為主，其中，屋齡10年內的新大樓以及部分中古大樓，買家主要是首購族、年輕家庭、換屋族、以及部份外地來的公教人員。

而透天厝仍是屏東人的最愛，從市區的連棟透天到郊區的獨棟別墅皆有，主要客群包括屏東市在地的換屋族、預算較高的首購家庭、以及追求生活空間的退休族。

吳龍奇表示，最熱門的房市交易路段之一是，中華路、中山路、民族路夜市周邊的「核心蛋黃區」，因生活機能極佳以及商業活動密集，華廈每坪售價介於18萬到35萬元間，透天總價則在1,800萬到3,000萬元。

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